.png)
那得看你是为什么改名了,改名就意味着换主人了,这和买卖房子是差不多的.房管局不会让你随便改的如果是为卖房而改名的话,和过户是一样的,个税,契税,营业税,根据房子的具体情况,费用不同.还有就是继承房子,这必须是有继承关系的人者有资格改名.费用也就个工本费什么的,然后就是赠与,就是别人把房子送给你了,这样也可以改名,但是你要考虑好,如果你只是自己住,那就这么办,费用很少,如果你得到这个房子还想再卖,那就是20个点的(20%)个税,肯定不好卖.
全部4个回答>房屋更名和过户的区别
148****9549 | 2014-02-08 18:33:23
已有11个回答
-
-
157****9765
房屋更名一样是违规而不违法的操作一般用在一手房开发商处，过户是房产转让要承担相应的税费
查看全文↓ 2014-02-11 09:33:11 -
143****9543
更名与过户的含义相同，都是产权人变更的说法。10年以上的房产过户（或更名），要缴纳1.5%的契税和0.05%的印花税（买方），1%的个人所得税和0.05%的印花税（卖方）。
查看全文↓ 2014-02-10 20:15:18 -
134****2942
楼上说的不错.....可以采纳
查看全文↓ 2014-02-10 16:07:47 -
144****4499
行的通.只是很麻烦/.
查看全文↓ 2014-02-10 16:03:05 -
136****4349
更名是增加或减少产权人。过户的产权人完全变更。2个概念。
查看全文↓ 2014-02-10 14:03:56
更名现在基本只对亲属可操作，过户就是买卖交易了，要走买卖流程且上下家要承担相应的税费。 -
147****3376
过户,是一个人名字换成另一个名字,,更名是登记 错了,需要改正。五证不齐不能出售,不存在过户或更名。
查看全文↓ 2014-02-10 13:14:47 -
132****7905
更名只限于一手房 过户要去国土局的
查看全文↓ 2014-02-10 09:37:43 -
137****3456
过户，是一个人名字换成另一个名字，，更名是登记 错了，需要改正。五证不齐不能出售，不存在过户或更名。
查看全文↓ 2014-02-09 15:52:29 -
131****9260
更名只是对于小产权房和一手房来讲的，二手房是过户
查看全文↓ 2014-02-09 09:04:46 -
相关问题
-
答
-
答
房屋产权变更要注意的事情有很多，如果处理不好，可能带来很多麻烦。如果人们在其办理过程中不注意一些事项，房屋产权变更很可能会给我们带来很多的麻烦。那么产权变更是怎么回事呢？房产更名和过户的区别是什么呢？这是较为专业的问题，一起来了解一下吧。产权变更是怎么回事产权变更登记包含以下几种情况：1、产权人姓名（名称）或身份证号码发生改变的变更登记；2、房屋坐落的区划、街道名称、门牌号或者说住宅小区名称发生变更的变更登记；3、同一权利人的房屋要求分割、合并的变更登记；4、夫妻产权约定的变更登记；5、房屋用途发生变更的变更登记；6、房屋面积增、减变化的变更登记。房产更名房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下，对房屋买卖合同上的产权人进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。房产更名的一大前提是“不动产证没有办理好”，通常存在于新房尚未交付或交付初期。房产过户房产过户是指通过买卖、赠予、继承等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。由于房产过户的种类较多，所以不同的过户方式，其手续也略有不同，而且不同的过户方式过程中产生的费用也是不同的。所以，房产过户要比房产更名复杂的多。房产更名和过户的区别1、操作方式房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过修改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程中房屋所有权人不会发生变化。房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。2 、是否有不动产证房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。 房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。3、费用无论是房产更名，还是房产过户，在处理的过程中，都会产生一定的费用。但两者的金额和收取形式都有很大的区别。房产更名收取的是固定的费用，在开发商与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。相比之下，房产过户因为形式多样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，少则几千，多则几万，如果原房主或者是被过户的人手中有多处房产的话，还要缴纳更多的税费。所以，房产过户需要交纳的费用要远大于房产更名。关于产权变更是怎么回事以及如何进行产权变更的相关信息小编就为大家介绍到这里了，总而言之，如果我们在房屋产权变更过程中不注意一些事项以及办理的流程，只会给我们一些损失，所以，大家在产权变更之前，了解一些房产变更方面的知识是很有必要的，希望本篇文章能给大家带来帮助。
全部3个回答> -
答
其实改名应该是更名的意思`更名就是为了卖买房产为了省税费才会在房产证没下来之前去做更名`更名可以省过户的钱，但国家目前已经不允许开发商更名`但是有关系也可以做`要说单纯的改名是没有任何作用的`
全部4个回答> -
答
房产更名和过户的区别：1、从费用方面来看，房产改名缴纳费用较少，房产过户缴纳税费较多。2、从办理房来看，房产改名是通过开发商完成的，房产过户是要在房地产交易中心完成的。3、从办理时间来看，房产改名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的行为，房产过户则要求原业主已拥有不动产权证。根据我国的法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记如果没有登记的话，是不会发生法律效力的，也就无法得到法律的保障，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。办理房产更名分两种情况：1、如果所购买的房产是全款购买的，交纳手续费向房产交易中心办理登记申请即可。2、贷款购买的办理赠与公证，经该房的贷款银行同意后，双方携带结婚证、户口本、身份证、公证书等到房产交易中心以赠与的方式，补交相应的产权部分税费方可办理登记。房产过户的流程：1、申请人需要携带身份证、户口本、婚姻状况证明、房产合同、房产证等资料向房地产管理部门提出申请。2、房产部门在审核了上述的资料之后，审核通过，需要缴纳有关税费，核税缴税。3、接着上述的所有资料，递交税务收据填写申请书，领取受理通知单。4、领取房产证，核发过户单。
-
答
区别是：一、更名有三种情况：1、信息变更。如原业主的名字在公安局办理更改过了，就可以持公安局的变更通知书及新身份证，到房管局办理信息变更，把房产信息变更为新名字的新息。2、夫妻间更名。在婚期间，夫妻间房产更名是不用收取过户税费的，只要收取工本费。3、非夫妻间的更名。如同房产过户，因为房产业主发生了变更，而且不是夫妻间，所以要按规定交纳过户税费。二、过户指：房产产权转移。因为国家规定房产需要到房管部门进行登记过户后，房产产权转移才算完成。所以房产产权转移就要到房管部门办理过户手续。而房产过户包括买卖过户、赠予过户、继承过户、拍卖过户、司法抵债过户、离婚过户等。房产过户办理后，都是房产证变成新业主的名字，所以人们常只说是更名，不说是过户，是把这两事给混淆了。
全部5个回答>
- 房贷计算
-
找房小程序
