商业住宅和普通住宅的区别

商业住宅和普通住宅的区别

土地的使用年限：商用房屋的土地使用寿命为40至50年；一般住房用地的使用寿命是70年。
产权性质差异：商业住房性质为商用住宅；一般住房是居住建筑的一种类型。
水费和水费的标准是不一样的：一般的商业住房的水、电、暖等使用成本都是以商用的方式进行，而居住的房屋则是以民用的方式收费，而在民用的水电费方面，则会有更多的优惠。
落户的规定是不一样的，购买普通住房是不能在本地定居的，但是购买一套普通的住房，却可以在本地定居。
贷款政策有差异：商业住房仅可申请商业贷款，贷款利率高于5%，最高可贷10年；一般住房可申请商业贷款、公积金贷款和组合贷款，贷款利率更高，贷款利率最低为20%，贷款期限为30年。
购房须知： 1、首先确定房屋的价格 一般来说，买房的都是年轻人，他们的收入和存款都比较低，经常要靠父母的支持和贷款。要知道，除了首付之外，后续的装修也要交。所以在买房时，要考虑到自身的经济状况，不要盲目地购买。
2、选房子比选房子更重要 稍微有点见识的买家，当然知道位置的重要。不管是用来居住，还是用来投资，只要能在合理的价位上找到一套好的房子，那都是值得的。随着周边经济文化的发展，道路和交通的发展，房屋的价格也会水涨船高。
其次，在户型的选择上，怎样权衡使用功能与购买费用，这是一个很大的问题。对初次购房的人来说，购买一间房子虽然便宜，但是日后生小孩会很不方便，迟早要换房子；而要买一套更便宜的房子，就必须要放弃一些方便。在这方面，地段首先与实际居住的方便程度有关，而对于新人而言，则是将来子女的升学问题，其次是房子的耐久性。因此，如果有足够的财力，最好的办法就是在选择好的地段，然后根据自己的财力，选择一套适合自己的房子。
3、注意看房子的大小 在看到样板间的时候，买家很容易就会被那种场景所吸引，因为样板间虽然装饰的很好，但是如果是自己设计的，可能不会有这样的效果。有些时候，装饰会让房子看起来更大，更好地利用空间。因此，在买房人在参观样板房的时候，一定要把没有装修过的毛坯作为参照。
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