现在房子都是商品房吗

大多数人在购房的时候看到了房产商的广告，就认为房产商出售的都是商品房，可是现在除了商品房还有许多类型的住房都是可以出售的，例如经济适用房，按照经适房管理的住房，两限房，自居住型商品房以及共有产权房。

买商品房的注意事项：

1、对房产商的发售权利进行审核。
2、注意使用标准的住房交易合同。
3、注意合同中的权利义务是不是对等。
4、面积确定以及面积差异的处理。
5、要用规范的付款形式。

楼房的寿命多少年就拆了？

楼房的拆除时间和楼房的寿命是没有直接关系的。因为一般房子的使用寿命是30年左右，但日常中楼房可以使用五十年及以上，如果楼房建造质量比较好，甚至可以使用到六七十年，质量出现比较严重的问题，并且是无法修补的，此时楼房就需要拆除了。而不是说楼房使用多少年就需要拆除，如果遇到比较特殊的自然灾害，导致房子质量受到严重损害，此时无论房屋的寿命是多少年，都是需要拆除重建的。

首付后一般多久开始办理房贷？

正常是拿到房产证以后去办理房贷手续，材料齐全的情况下15个工作日左右就能拿到房产证。买房子的时候是需要签订购房合同的，签完购房合同以后就可以拿着合同，拿着相关的证件去找银行办理贷款业务，银行会根据提供的材料和房屋的价值决定是否通过贷款申请，等到银行通过贷款申请以后，那么再交首付办理过户手续。办完网签交完部分税费以后就可以登记拿证，大概在15工作日左右就可以拿到房产证再拿到房产证去银行抵押贷款。
以上就是关于现在房子都是商品房吗问题的回答，也不都是商品房，还有的是经济适用房，安置房，公租房等等，这些房子是不能够随便交易的。