商品房都是70年产权吗？

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• 136****0327

  70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。
  同意此回答.
  房子只要不倒,还能住人,就可以住下去.但到70年满,土地使用问题,目前国家还没有政策,因为还没有70年房龄的,目前.
  放心住吧!
  

  查看全文↓ 2018-06-13 10:21:30
• 131****8383

  国家允许这块地的使用权是70年
  

  查看全文↓ 2018-06-13 10:21:13
• 144****2438

  土地使用年限的规定
  一、 住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）。全国统一执行的土地使用年限为70年。
  二、工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）。全国统一执行的土地使用年限为50年。 三、教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。
  四、商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。
  五、其他综合类性质用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。

  查看全文↓ 2018-06-13 10:20:40
• 155****4551

  有可能。
  首先我要纠正你一下，不是说房屋的产权是70或是50年，而是房屋所占有的土地的使用权年限是70或50年，因为房屋所有权是你自己的，没有时限，要看房屋的建筑使用寿命而定，而土地除集体性质土地外都是国有的，所有权归国家，国家卖的是土地的使用权，因此有时限，到期或者无偿收回土地及地上附属建筑物，或则由房屋所有人续交土地出让金，然后继续使用土地和地上建筑物。
  然后我再说明时限问题，按我国的法律规定，出让性质的土地，分为几种：
  住宅使用权年限**高是70年，商业是40年，办公是50年，工业是50年，综合性质是50年。
  一般的商品房住宅都是70年产权，但是有些项目是按照综合用途批准的，里面可能包括住宅、公寓、商业、办公等多种用途房屋，它的使用权年限就是50年，而不管其中的房屋是什么用途。
  注意我这里说的，是**高年限，不代表是一定这个年限，因此有些早期的项目可能批的土地年限就是不到这个数，另外有些早期企事业单位划拨的土地后改成出让的土地，很多年限也是50年，你们单位宿舍可能就是这种情况。
  还有一个要注意，就是虽然商品房住宅的土地使用年限**高是70年（一般都是），但不代表你在收到房屋时还拥有70年的土地使用权，以为房屋开发建设也是需要时间的，这个时间都包含在70年中了，因此实际上一个正常开发的商品房住宅，在客户收房时，其实际土地使用权时间一般都只有67年甚至更少了。

  查看全文↓ 2018-06-13 10:20:19

相关问题

• 问 商品房都是70年产权吗？商品房70年后产权归谁？？
  答

  房屋产权是一种物权，根据物权法规定，这是一种永恒的权利，并不存在过期之说。我们平常所谓的70年产权并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根据我国土地法规定，城市土地归国家所有，因此，我们城市里的房子所占用的土地都是属于国家的，只是国家通过招拍挂的形式将土地的使用权转移给了开发商，开发商则需要向国家交一笔土地出让金，而居民用地的**长使用年限为70年，70年产权便是从这里来的。刚才我们说了，房子的产权是物权，是永久的权利，而土地则是使用权，只有70年的权利，那问题就来了，70年之后怎么办?关于这个问题目前国家尚没有作出明确的法令，有种说法是到期后补交土地出让金继续使用，但没有具体补交办法以及规定。**早一批土地大概要到2050年左右才到期我们还有很长的时间来考虑这个问题，因此大家不必过于担心。

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• 问 商品房都是70年产权吗?怎么看买的商品房是不是70年产权?
  答

  房屋产权70年是指房产的土地使用权70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。而房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。房屋从购买之日起，就是属于购买者了，只是，土地国有的性质决定了土地使用权是有年限的，开发商买地，买的也只是土地使用的一定年限。所谓的70年，只是说，土地的使用年限是70年，与房子是没有关系的。也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。

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• 问 商品房都是70年产权吗？是不是70年后房子就不是自己的啦？
  答

  1、70年产权是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年。2、《物权法》第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。3、70年后，房子还是自己的，但土地使用权已经到期。所谓70年指的是土地使用权，并不是房产所有权。70年后，国家可以有两个选择，其一，继续出让土地使用权。其二。国家收购你的房产，但要有折旧。

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• 问 什么叫商品房70年产权
  答

  产权70年，是这块房子的土地使用年限是70年，70年之后国家不可能无偿收回土地的。土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

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• 问 商品房70年产权什么意思
  答

  土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限**高为70年，工业用建筑用地和综合类用地**高为50年，商用建筑用地**高为40年。根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等，居住用地土地使用权出让的**高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。

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