房屋生意后一向未过户若何防止一房两卖

近年来，一房二卖的现象很普及，这类行为严重风险了采办者的好处，所以您有需要熟悉一房二卖。本文介绍一房二卖的概念性质、典型情形等，进而揭示若何防止一房二卖，但愿对您有所援助。

1、什么是一房二卖？

（一）一房二卖是什么？

一房二卖是指出卖人前后或同时以两个生意合同，将同一特定的房屋出卖给两个不合的买受人。又称房屋的二重生意。

（二）一房二卖的典型清况：

案例一：甲某与乙某签订了《房屋生意合同》，从乙某手中采办了一套二手房。由干采办时整栋房子的大产权证还没有朋分，是以甲某实际并未取得该房的小产权证。今后，乙某又将该房屋出售给丙某，并且丙某取得了该房的小产权证。

案例二：A和B签订了《房屋生意合同》，从B手中采办了一套二手房。因为采办时B的房产证再过一个月就要满五年，为节俭大笔营业税，欢方商定待一个月后房产证满五年时再进行房产过户。此一个月时代，房价上升，B又将同一房屋卖给他人，并管理了房产过户手续。

（三）一房二卖的分析，:

因我国施行不动产挂号轨制，房屋的取得以房产证记实为准，是以第1份合同中的买受人都因未进行房产挂号而蒙受了好处损失。参照较高国民法院《对于审理商品房生意合同胶葛案件合用功令若千成绩的注释》第八条的规定，在房屋生意合同签订后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，没法取得房屋的买受人可以经过请求解除合同、返还己付购房款及利钱、弥补摄失，并可以请求出卖人担当不跨越己付购房款1倍的弥补责任。如许的规定虽然可以填补买受人在合同上的损失，但没法实现买受人*终的目的，即能够取得房屋的所有权。

按照该注释第十条的规定，只要在买受人以出卖人与第三人恶意通同，经过另行签订房屋生意合同的体式格局使得买受人没法取得房屋的情形下，法院才干支撑确认出卖人与第三人签订的房屋生意合同无效，买受人才无机缘据此确认本身所签合同的罕见用力。但如果何证明出卖人与第三人恶意通同，这在实践中会对买受天然成很大的证明责任压力。

2、若何防止一房二卖?

1、买房时一定要及时网签，严酷采用成本监管及成本托管的形式进行生意业务。

按照现在的房屋生意生意业务树立，二手房网签可以使房发生意业务透明化，经过尺度合同文本，丰裕保障生意两边当事人的合法好处，经过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够分明“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。

2、在买房前查清晰所购房屋的产权，提存房屋产权证。

从签订房屋生意合同到正式管理房屋产权变化挂号手续之间还有一段工夫。由子房地产商场价钱的稳定，卖房者有能够在这段工夫内将房屋以较低价钱让渡给第三人。为了防止这类情形的发生，购房者可以查询拜访所购房屋产权，提存房屋产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防备。

3、买房尽量请求在房屋生意业务核心挂号后再向卖房者付出*款。

如许部署可以防止局部卖房者经过对房屋一房二卖而棍骗购房者的购房款，使购房者承受巨大经济损失。

3、一房二卖如何请求违约弥补？

（一）请求出卖人担当不跨越已付购房款一倍的弥补责任按照《较高国民法院对于审理商品房生意台同胶葛案件合用功令几何成绩的注释》第八条具有景象之一，招致商品房生意合同目的不克不及实现的，没法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还己付购房款及利钱、弥补损失，并可以请求出卖人担当不跨越己付购房款一倍的弥补责任。

（二）出现的清形，：（1）商品房生意合同签订后，出卖人未奉告买受人又将该房屋典质给第三人；（2）商品房生意合同签订后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

一房二卖胶葛是很复杂的成绩，实务中处理这类成绩也有一定的难度。购房一定要谨严，防止出现一房二卖的风险，是以，您在购房时对开发商的折扣法子该当谨严对待，买房前熟悉开发商的天资是很有需要的。有些黑心开发商履行棍骗的手段，让你卷人一房二卖中，从中获利。所以您在买房时，有需要咨询相关律师，科学买房。假如您可怜卷入一房二卖的胶葛中，不要惊谎，律师会援助您用功令兵器掩护本身的合法权益。

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