实地看房：考查新房手续及开发商天资

来源：吉屋网综合整理发布时间：2013-04-24 10:08:00

考查楼盘手续及开发商天资是熟悉该楼盘能否合法出售的主要路子。

查视五证二书

购房者在购房时应请求房地产开发商和出售商供应齐全的“五证”和“两书”，这是功令对出售方的基本请求。

(1)国有地盘使用证：

国有地盘使用证是单位和个人使用国有地盘的功令凭证，受功令掩护。

(2)建设工程规划许可证：

建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的功令凭证，没有该证的用地单位属犯警用地，其工程建筑也是违章建筑，不克不及付出房地产权属证件。

(3)建筑工程用地规划许可证：

建筑工程用地规划许可证是打点建筑工程用地规划许可证后必须经过的法度模范

(4)建设工程动工许可证：

建设工程动工许可证是建设单位进行工程动工的功令凭证，也是房屋权属挂号的要紧按照之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受功令掩护。

商品房预售证的主管机关是武汉市城市归纳综合开发管理办公室，证书由市开发办同一印制、打点挂号审批和核发证书。

“五证”中*主要的是地盘使用证和商品房预售许可证，两者诠释所购房屋属合法买卖领域。

在查看时，应关切“五证”的用地单位、建设单位及出售单位能否与实际的售楼单位一致，用地限制、出售限制能否包括您所购置的房屋。在其付出的《商品房内/外销预售许可证》的出售限制中，仅包括规划项目的部门楼号，甚至仅包括一栋楼的部门楼层。是以，应侧重查看您所购置的房屋能否在预/出售限制之内。

二书：

(1)企业法人营业执照

该执照是取得企业法人资格的合法凭证，有限公司即属此类。

(2)房地产开发企业天资证书

房地产开发企业天资按照房地产开发企业的财产、专业技术人员和开发经营业绩等进行核定。未取得房地产开发天资等级证书(简称天资证书)的企业，不得进行房地产开发经营营业。