《长春市个人住宅公积金贷款经管措施实施细则》

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网2013年3月26日报道

长春市个人住宅公积金贷款经管方式实施细则

第1条 为增强个人住宅公积金贷款（称公积金贷款）经管，尺度贷款操作，有效防备贷款风险，保证贷款财产安然，按照《长春市个人住宅公积金贷款经管方式》（称《方式》），制订本实施细则。

第2条 《方式》第五条第1款第（二）项是指借债人缴存住宅公积金环境应同时相符前提：

（一）开立个人住宅公积金账户并缴存须满一年；

（二）申请公积金贷款时，其个人住宅公积金账户应处于平常缴存形态；

（三）自申请公积金贷款之日起向前推算，陆续、足额缴存住宅公积金须满十二个月。

借债人因工作单位变化等原因，形成断缴3个月（含）以内住宅公积金，在申请贷款时已将欠缴的住宅公积金补齐并恢复逐月缴存的，该断缴时代可视同陆续缴存。

对申请贷款时地点单位陆续欠缴超越三个月的借债人，长春市住宅公积金经管核心（称核心）不予贷款。

第三条 《方式》第五条第1款第（三）项所称住宅要紧包罗：新建商品住宅、存量住宅（即二手住宅）、自建住宅。

第四条 《方式》第五条第1款第（五）项所称实质是指：1、借债人家庭使用公积金贷款购置首套住宅的，自筹成本比率按环境区分一定：（1）购置商品住宅的，自筹成本比率不得低于购房款总数的30%；（2）购置存量住宅的，贷款额度不得超越所购住宅买卖价钱与估价钱较低值的60%，但所购住宅房龄在10年（含）以内的，贷款额度可以提高到所购住宅买卖价钱与估价钱较低值的70%；（3）建造、翻建、大修自住住宅的，自筹成本比率不得低于工程概（预）算的30%。2、借债人家庭使用公积金贷款购置第2套住宅的，自筹成本比率按环境区分一定：（1）购置商品住宅的，自筹成本的比率不得低于购房款总数的60%；（2）购置存量住宅的，贷款额度不得超越所购住宅买卖价钱与估价钱较低值的40%。3、借债人家庭购置第三套（含）住宅的，不予打点公积金贷款。

第五条 借债人购置商品住宅申请公积金贷款的，该商品住宅开发单位该当已与核心签订《住宅公积金贷款合作和谈》（称《合作和谈》），且借债人购置的成套商品住宅应在《合作和谈》限制内。

第六条 借债人购置存量住宅申请公积金贷款的，该存量住宅应同时具备前提：

（一）售房人已就该买卖房屋取得《房屋所有权证》；

（二）房龄不超越29年；

（三）售房人对该买卖房屋具有完全措置的权利；

（四）该买卖房屋的其他公有人赞成让渡。

第七条 借债人申请公积金贷款，必须供应保证。购置商品住宅、存量住宅申请公积金贷款的，一般采用阶段性保证加典质或典质的保证体式格局。

借债人购置自住住宅的，应以本次贷款所购住宅为典质物。建造、翻建、大修自住住宅的，可用核心否认的其他房产动作典质物。典质物需要评介的，为保证评介价钱的真实性，由借债人到核心否认的房地产评介机构申请打点，评介费用由借债人担当。

第八条 《方式》第八条第2款所称“借债人家庭（本身及配头）月人为总收入”按借债人及其配头的住宅公积金月缴存基数一定。

第九条 《方式》第九条所称法定退休岁数是指：男职工年满60周岁、女职工年满55周岁；假如借债人按国度有关规定相符耽误法定退休岁数的，贷款刻日可响应耽误，但应出具相关证明资料。

借债人购置存量住宅申请公积金贷款的，贷款刻日加上所购住宅房龄不得超越29年。

第十条 职工家庭购置第2套住宅申请公积金贷款的，贷款利率履行同期首套公积金款利率的1.1倍。

第十一条 《方式》第十一条第（三）项所合身份证明，是指借债人（配头）的*簿、个人有效身份证明、婚姻环境证明（借债人未婚的，需供应独身证明或声明；借债人已婚的，需供应匹配证；假如*簿上证明已婚而现实独身，还需供应离婚证某国民法院出具的离婚判决书、离婚调整书）。

个人有效身份证明包罗：住户身份证、军官证、警官证、文职干部证、护照及其他有效身份证明。

第十二条 贷款发放后，借债合同中已一定的还款体式格局不再安排，借债人应按借债合同商定按月了偿贷款本息。

借债人还款账户发生变更时，应持本身有效身份证明、新的还款卡（折）及时打点安排手续。新的还款账户自办完安排手续时生效。

借债人联系体式格局发生变更时，应及时申存问排，以便核心及贷款银行与借债人联系。

第十三条 还款期内，借债人消亡、被公布失落或损失民事行为能力的，其家产合法继续人或受遗赠人或监护人或家产代管人应继续履行借债人签订的借债合同。

第十四条 公积金贷款了偿一年后方可打点提早还款；公积金贷款了偿不足一年如遇格外环境，须经核心考查赞成后方可打点提早还款。

《方式》第十六条第2款所称规定命额是指国民币五万元。借债人打点局部还款后，可以采用月还款额不变、还款刻日耽误，也能够采用还款刻日不变，月还款额削减。

第十五条 借债人有景遇之一的，贷款银行有权公布借债合同提早到期，请哀借债人在规定的刻日内了债全数贷款本息，或请求保证人履行响应的保证责任。借债人或保证人拒绝履行义务的，贷款银行可以照章处分典质物。

（一）在还款期内，借债人陆续三个月或累计六个月未按时了偿贷款本息的；

（二）借债人超越借债合同较后刻日一个月仍未还清贷款本息的；

（三）借债人在申请借债时供应子虚证明资料，已经或能够形成贷款损失的；

（四）借债人私自将典质房屋出售、出租、让渡、改建、赠与或频频典质的；

（五）借债人私自改变贷款用途，挪用贷款的；

（六）还款期内，借债人消亡、被公布失落或损失民事行为能力的，其家产的合法继续人、受遗赠人、监护人、家产代管人拒绝履行借债合同的；

（七）借债人发生其他能够作用了债贷款本息的行为。

第十六条 借债人按借债合同商定了偿全数贷款本息后，贷款银行按照核心出具的贷款结清证明，将抵（质）押物返还典质人或出质人，借债合同停止。

第十七条 本实施细则由长春市住宅公积金经管核心负责注释。

第十八条 本实施细则自发布之日起施行。

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