北京二手房买卖税费加重购房者心理冲击更大

来源：吉屋网综合整理发布时间：2013-05-10 09:40:00

北京二手房买卖税费又加重了？

北京市西城区地税局昨日公布，从本月10日起除已购公房、满5年且为*住宅外，二手房生意应缴个税一概依照原采办价与现售价差额的20%交纳，且以缴税日为准，不以网签工夫为准，而此前的策略是依照面积和售价，购房者可任选差额20%或者出售价1%来交纳。

二手房买卖税负或*

在二手房买卖中，*要紧的税费为营业税、个税与契税。

按照北京市地税局的相关规定，此前购房者可以任选是依照差额的20%或者出售价的1%来交纳个税，营业税及契税则为买卖额的一定比率，具体按照房屋面积不合，有所差别。

而依照昨日出台的新政，西城区在试点时代，契税与营业税的交纳额度稳定，但除已购公房或满5年且为*住宅外，其余均为购房价钱与出让价钱差额的20%交纳个税。值得一提的是，与此前多数楼市调控策略以网签工夫为具体履行节点不合，昨日起头实施的二手房个税策略以纳税日为准，因为纳税工夫晚于网签，购房者的缓冲期更长。

对购房者心理冲击会更大

“现在策略还处于在西城区一个区试点，受作用的房源大概也只要该区二手房总买卖量一成高低，可是对于购房者的心理冲击能够会比策略本质带来的作用要大。”“链家地产”领头理会师张月告诉记者，在实际的买卖过程中间，一般消费者经过做低合同价来合理避税，是以其税费增添的幅度也会有所缩小。

“但该策略实施后对于购房者的心理作用一定会加大，一方面忧虑策略会由试点向周全履行，更主要的是更多的人会因为买卖税费的调整忧虑二手房较低计税价也会随之调整。”张月告诉记者，现在全市*西城区履行历史税收查问的功能，处理了一向此后单一用业主原单据衡量房产价钱的困难，将来其他地区也有能够进行效仿，接踵履行差额征收个税策略。二手房买卖“高税”时代会慢慢到来。

此外，早在2月“京15条”出台今后，商场便一度传言二手房较低计税价也会随之上调，可是没料到时隔半年*迎来了个税的调整，并且没有心理征象懈弛冲工夫，该策略对消费者的购房心理形成了一定冲击。

二手房买卖或将进一步下探

除购房者外，在多数业内子士看来，上述策略另外一个作用即是晦气于多套房业主兜售房产，因为现在商场在调整周期，很多之前的*者慢慢起头离场，可是因为非*住宅所以需要交纳太高的税费，很能够迫使其由售转租。

北京华夏地产三级商场部研究总监张大伟同时指出，在税费调整后，二手房买卖成本太高，而持有成本基本为零，从现在调控来说，商场已经趋势理性，二手房已经是北京商场的主要构成局部，在五环内已经基本是二手房买卖为主，可是因为买卖税费太高会作用二手房的通逆流通，在*近几个月，二手房买卖不足8000套，新政一朝全市履行，二手房的买卖量将进一步下探。

北京二手房买卖税费加重 购房者心理冲击更大

北京二手房买卖税费加重购房者心理冲击更大