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武汉经济适用房土地证办理办法出台

来源:猎房网   发布时间:2013-05-27

昨悉,武汉经济适用房土地证办理办法已经出台,新办法对经济适用房的面积、地段、购买资格、如何转让等都做了严格的界定。另介绍了武汉经济适用房土地证办理流程及缴纳费用,为购房者提供武汉经济适用房土地证办理方法。

地点不太偏,户型“中小”

《办法》规定,经济适用房项目选址应在密度二区和密度三区范围内,即在武汉市的二环和中环线之间。经济适用房将严格控制户型面积,以中小户型为主,面积在60-80平方米。具体户型面积和各种户型比例,将根据该市居民的收入和居住水平等因素予以确定。

预售认购有时限

根据规定,经济适用房施工进度达到主体结构一层后,开发商才能对已取得资格证的家庭受理登记,但不得收取费用;多层主体结构建设层数达到三分之二、中高层主体结构达到层数的二分之一时,才可以进行预售。

在销售经济适用房时,同等条件下优先向取得经济房购买资格的拆迁户出售;购房家庭数量小于实际供应数量的,按照登记的先后顺序进行销售;购买人数多于供应量时,将由房产部门制定相关购买办法;住房公积金可以优先向购买经济适用房的个人发放。

不得随意提高价格

经济适用房应明码标价,不得超过物价部门批准的基准价格和浮动幅度。开发商擅自提高经济适用房销售价格及价外收费的,物价部门将依法予以处罚。

“两证”上将做注记

个人购买经济适用房后,应按规定办理“两证”,并做注记。房产证上加注“经济适用住房”和房屋总价;土地证上加注“划拨土地”、“经济适用住房”。

取“证”5年后可转卖

居民在取得经济适用房“两证”5年后,可按照该房屋的市场评估价出售,并按照该房屋的市场评估价与购买时的房屋价格的差额,交纳一定比例的收益金。凭缴款证明,购房人才能办理权属转移登记手续。转让后的房屋所有权证取消原有加注内容,土地性质变更为“出让土地”。

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