住宅公积金贷款额度公式据4个数据较量争论出*小值

来源：吉屋网综合整理发布时间：2013-08-29 15:27:00

公积金贷款额度对于工薪阶层的购房者非分特别主要，关系到购房者可以采办若干好多钱的房子。一般来说，买房之前要先较量争论所能贷款额度，而公积金贷款额度即是指个人在使用公积金贷款时所能申请的较大贷款金额。公积金贷款额度公式的较量争论不是单一的，要按照四个方面来决议：还贷能力、房价成数、住宅公积金账户余额和贷款较高限额。公积金贷款额度公式以这四个数据算出的*小值即是借债人较高可贷数额。

公积金贷款额度的较量争论方式

按还贷能力的较量争论公式：

{（借债人月工资总数+借债人地点单位住宅公积金月缴存额）×还贷能力系数-借债人现有贷款月应还款总数}×贷款刻日（月）。

使用配头额度的：

{（夫妻两边月工资总数+夫妻两边地点单位住宅公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻两边现有贷款月应还款总数}×贷款刻日（月）。

其中还贷能力系数为40%

月工资总数=公积金月缴额÷（单位缴存比率+个人缴存比率）。

按房屋价钱较量争论公式：

贷款额度=房屋价钱×贷款成数

其中贷款成数按照购建修房屋的不合典型和房贷套数来一定：

a.采办商品住宅、限价商品住宅、定向安设经济合用住宅、定向出售经济合用房或私产住宅。

职工家庭（包括职工、配头及未成年后世，下同）贷款采办首套住宅（包括商品住宅、限价商品住宅、定向安设经济合用住宅、定向出售经济合用住宅或私产住宅），且所购住宅建筑面积在90平方米（含90平方米）的，应付出不低于所购住宅价款20%的*款，贷款额度不高于所购住宅价款的80%；所购住宅建筑面积超越90平方米，应付出不低于所购住宅价款30%的*款，贷款额度不高于所购住宅价款的70%。

职工家庭贷款采办第2套住宅的，应付出不低于所购住宅价款50%的*款，贷款额度不高于所购住宅价款的50%。

职工家庭贷款采办第三套及住宅的，停息发放个人住宅公积金贷款。

采办私产住宅的，房屋价钱和评介价钱纷歧致时，取二者低值核定额度。

采办定向安设经济合用住宅的，贷款额度还应不高于所购住宅悉数价款与房屋弥补金的差价。

b.采办公有现住宅的，贷款额度不超越所购房屋价钱的70%;建造、翻建、大修

归纳一般来说，买房之前要先较量争论所能贷款额度，而公积金贷款额度即是指个人在使用公积金贷款时所能申请的较大贷款金额。公积金贷款额度公式的较量争论不是单一的，要按照四个方面来决议：还贷能力、房价成数、住宅公积金账户余额和贷款较高限额。公积金贷款额度公式以这四个数据算出的*小值即是借债人较高可贷数额。

住宅公积金贷款额度公式 据4个数据较量争论出*小值

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