保定首套房贷款利率上调 购房者承担再加重

——《开年五问 评脉楼市》二问金融:解剖房贷

总的来说2014年春节刚过，就有网友反响反映：农行和建行的首套房贷款利率上调了10%，二套房更是上调20%。对此，网第1工夫德律风连线保定四大银行，将前国银行、中国建设银行、中国工商银行和中国农业银行的利率调整做了相关统计。

2014年春节刚过，就有网友反响反映：农行和建行的首套房贷款利率上调了10%，二套房更是上调20%。对此，网第1工夫德律风连线保定四大银行，将前国银行、中国建设银行、中国工商银行和中国农业银行的利率调整做了相关统计。

三大银行首套房贷款利率上调10%

春节过后，网第1工夫采访了保定四大国有银行，各银行表示首套房贷款较低*比率为30%，现在首套房贷款利率履行基准利率已经是较低底线。此中唯有中国银行维持首套房的基准利率，其他三家银行纷纷上调10%。对于二套房来说，变化不是很大。*较低比率为60%，农业银行和建设银行基准利率上调20%；中国银行和工商银行上调在10%-20%之间。

其余，在采访中，农业银行的工作人员告诉网，农业银行是在本月11号方才上调了利率，对于将来几个月利率变化把握不是很正确，利率随时会变化，上调或下浮还是个未知数。

注：具体履行策略以各个银行规定为准，具体实质请到网点具体咨询。

2014年2月房贷利率近况查询拜访——二手房

城市 银行名称 支行 首套房 二套房

*（%） 利率 *（%） 利率

保定中国农业银行裕华支行30%基准利率上调10%60%基准利率上调20%

中国建设银行城建支行30%基准利率上调10%60%基准利率上调20%

中国银行朝阳北大街支行30%基准利率上调10%50%基准利率上调20%

中国工商银行三丰路支行30%基准利率上调10%60%基准利率上调20%

注：具体履行策略以各个银行规定为准，具体实质请到网点具体咨询。

购房者还贷压力再增肩负加大

房贷利率上调，将大大增添购房者贷款买房的压力。网算了一笔账，以贷款50万元，贷款期为30年来计较，履行基准利率月供款需要3176.80元，30年的利钱总支出为64.36万元。假如利率上调10%，则月供款增添到3397.33元，利钱总支出也增添达到72.304万元。对比之下，每月月供增添220元高低，总的利钱支出增添近8万元。

2014年1月，在方才公布的百城住宅房价敷陈中我们看到，保定房价环比上升2.51%，1月份住宅平均价钱为5111元/㎡，涨幅居第2。购房者除要在还贷上增添压力，购房*及总款上跟着房价的上升也要响应增添。现在，购房人买房究竟需要筹办若干好多房款呢？利率上调+房价上升，会对部门购房者的购房能力发生直接作用，尤其是刚需集体将面临雪上加霜的局势。

在网的一项购房者置业查询拜访结果中显现，近八成网友看涨保定房价，四成网友规划在本年购房，大家纷纷表示越早买房越合适，预计楼市上半年或将迎来出售高峰。随同着出售量的走高，银行房贷申请也会响应的增进。届时银行房贷会出现如何的局势呢？网将持续关切！