走进美国房地产美国人的住宅环境

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-08-29 10:43:00

当然美国普通家庭收入其实不很高，但整体生涯本质较高，大部门人拥有自己的住宅。美国当局为了处理国民的住宅成绩，采纳了很多有效措施，如为低收入家庭供给廉价的房屋，采纳成本扶持减税等策略鼓励旧屋改革，经过典质证券化保证购房按揭成本等。一般来说，一个小家庭只需有一人有不变的工作，都可以买得起房。图二是近30年来，美国度庭自有住宅率曲线，从中可以看出，美国一向此后维持对照高的自有住宅率。1997年，美国自有住宅率为66%（指独户型房屋），独户型房屋平平均价钱为13.39万美圆。

美国东临大西洋，西滨宁靖洋，北接加拿大，南靠墨西哥及墨西哥湾。所属阿拉斯加州位于北美州西北部，夏威夷州位于宁靖洋北部。总面积9372614万平方千米，海岸线长**千米。美国是世界经济大国。经济高度振奋，工农业临蓐门类齐全，集约化水平高，国民临蓐总值位居世界首位。1997年GDP为80830亿美圆，人均跨越3万美圆，居要紧财产国度的首位。对GDP的供献中，农业占2%，财产占23%，办职业等占75%。

在家庭收入方面，当然美国贫富悬殊，10%的人据有90%的财富，但富足和贫苦的生齿都是多数，绝大多数人过着普通的生涯。图一是美国度庭在1967年至1997年三十年间的收入中位数曲线，从中可以看出，美国的普通家庭收入一向在30000~38000美圆之间，增进幅度和变更幅度其实不大，其中1997年美国度庭年收入中位数为37005美圆，这表明美国的经济发展是对照安稳的。

在美国策略住宅策略中，为美国人供给“买得起的住宅”策略（affording housing）起了很大作用。在美国买得起的住宅一般指家庭每月用于住宅的支出不跨越家庭收入的28%，并且住宅开销与其他牢固债务加起来不跨越家庭收入的36%。比方，按1997年美国度庭收入中位数37000美圆，那么当每月住宅分期付款不跨越863元时，如许的房屋即是买得起的，按这个尺度，假定银行供给9成30年按揭（这是美国*普及的按揭成数和年限），年利率7%，那么美国中等收入的家庭买得起的住宅房价约为14.24万美圆，而现在美国独户型房屋的平均价钱为13.39万元，因其中等收入的美国度庭都是买得起的，房价是合理的。按照这个买得起的住宅策略，美国联邦当局住宅与城市发展部或州当局住宅经管局，每一年都要按照住户家庭收入与商场住宅房价情形，体味现在商场上的房屋是否是美国人买得起的,进而一定每一年要为低收入家庭建设多少房屋和以什么样的价钱供给。

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