新公积金策略11月测验测验 贷款额看月均余额

从2015年11月1日起，浙江省直住宅公积金和杭州市公积金将对原本的贷款和提取策略进行调整。首套房使用公积金贷款，较低*比率为两成。同时，将调整职工个人可贷额度一定体式格局，由本来的“按住宅公积金月缴存额度一定”调整为“按住宅公积金账户月均余额的15倍计较一定”。

“15倍”若何计较？

此次策略较大的一个调整即是，自2015年11月1日起，将职工个人可贷额度由“按住宅公积金月缴存额一定”调整为“按住宅公积金账户月均余额的15倍计较一定”。新的贷款策略上，贷款额度将直接与账户余额接洽，格外要提醒的是，新政实施后，购房者假如要提取公积金就需要衡量，账户余额能否足。

新的公积金贷款计较公式为：职工个人可贷额度=职工住宅公积金账户月均余额×倍数。缴存工夫不足12个月的按实际月数一定。（不含近12个月的一次性补缴）。

前几天，准购房者刘先生来我爱我家门店就公积金新策略的相关事项来咨询，他得知11月今后公积金策略将有所调整，忧虑自己额度不够，刘先生公积金账户余额现在有3万多，个人和单位每月算计缴存公积金1500元，拟在城西采办一套总价150万元高低的、面积约为90平方米的房子，属于头次置业，想用纯公积金贷款，想请掮主人帮他算算能贷多少？

掮主人小王帮他算了笔账，依照之前的公积金策略，刘先生可贷的较高额度为50万元，而新政后刘先生的账户平均余额则为（30000+28500+27000+…+13500）/12，计较后果是21750元。按15倍计较刘先生的可贷额度为：21750*15=326250元。从策略前后刘先生的贷款额度变更来看，掮主人建议刘先生有购房筹算应加速速度，较好能赶在策略前完成置业筹算。

银行实际受理工夫或将提早

当然近几年公积金放款策略在络续放宽，从本年4月*先，家庭公积金贷款的额度上限又从80万提拔到100万，但跟着房屋总价的提拔，公积金所能笼盖到的客户集体有限，贷款额度也越来越重要，格外是从批贷工夫来看，现在申请公积金贷款，从申请到放款至少得半年工夫，就算申请公转商贴息贷款，一般也要2-5个月工夫，而借债人在手续齐全的环境下，使用商业贷款审批工夫一般1个月以内即可。格外是9月30日，央行发文对住户家庭头次采办普通住宅的商业性个人住宅贷款，较低*款比率调整为不低于25%策略的出台，无疑给购房者注入了一针强心剂，据体味，现在杭州已有局部银行*先落实央行策略，下调首套房贷的策略了。是以从批贷工夫和策略力度上看，建议采办房屋总价较高的客户，可采用商业贷款或商业和公积金夹杂贷的体式格局来购房。

那么公积金新策略11月1日履行，该若何界定新老策略的工夫点呢？一位业内子士透露，新老策略的合用点将以银行受理工夫为准，依照实际把持环境，2015年10月23日前，银行受理胜利的申请客户，仍将履行旧的贷款策略。而今后受理的，将依照11月的新策略，所以这个月筹算以旧策略申请公积金贷款，需要尽量提交资料了。