房价不是你想降，想降就能够降

对于中国经济，房地产关联着60%的实体经济财产，关联着60%高低的银行财产欠债，房产占我国民众财富总数的60%（北京为83.8%），地盘出让金占处所财政收入的60%，GDP增速与房地产*的相关性达到71%。牢固财产*中有约33%与房地产行业直接和间接相关，供献了GDP增加的16%。可以毫不夸张地说，中国房地产是中国微观经济的命脉。

为什么房价越调越涨？2016，房价究竟会不会降？

1，降价后果很严重

房价被高度遏制，不是你想降就能够降，看看地产龙头万科降价的后果。

2008年，按照万科地下的年报，公司出售金额比前三年翻了5.7倍。王石不息看到如许的商场旗帜暗记：深圳、上海、北京、成都、武汉等大城市都呈现了商场入手下手下行的明显旗帜暗记，出售量环比下滑20%-30%……万科看到全数式商场调整不可防止。12月，王石对外公布，万科不拿“地皇”，入手下手调低开工诡计，同时入手下手降价。*入手下手的一个楼盘：广州万科金色康苑项目，每平米平均价钱比周边楼盘低3000-4000元。4天后，他赞成了记者提出的“拐点论”说法。此言一出，激发哗然，地产圈炸开了锅，很多开发商大骂王石“胡说八道”。

外界的压力远非如斯简单，更令王石感应心力交瘁的是来自各地当局的压力。2008年5月，某城市召开开发商开会，没有请万科。王石知道，会议的实质不过8个字可以归纳综合：不准降价，远离万科。同时，在几个核心城市，有关局部派出查询拜访组，进驻万科查税、查账。在杭州，因为降价，已经买了万科房子的业主，冲砸售楼处，王石告诉了有关局部，有关局部派了特警去，但特警站在旁边袖手旁观……很明显这即是处所当局的一个立场。

地产公司的营业本来即是千丝万缕跟当局有关系的，假如当局都摆出了如许的立场，地产公司该若何糊口生涯？可是王石更担忧的是，这不是一个处所当局，而是会舒展。你降价，触碰着了别人的好处，让别人如何关？那一年，南京市当局又给万科开了四万万罚款单，为什么，因为降价。这即是万科降价的后果。

那时的王石，已经做好了告退的筹办，可一朝告退，他的掩护伞也没了。处所会掩护你么？你的同业会掩护你么？一朝你告退了，你地点的公司会掩护你吗？王石被逼上绝路，万科再次恢答复答复价，此后，再没有地产商敢自动大规模降价。

2，16年房价稳中有升

2013年，很多人预计房地产行业的拐点到来，尤其是2014年杭州房价降价，让人更确幸房价会插手调整期，房价走势会分化，但房价不降反涨。伪砖家本来预计2015年房价涨2%高低，但实际上，2015年房价依然上升7.6%，打了无数人的脸。商场即是商场，实际即是实际，岂论我们多想干死涨价的傻逼，但依然没法改变实际。

2016，房地产成本持续流入，加杠杆空间较大，供需比明显改良，采办力稳定，房价稳中有升板上钉钉。

（1）房价作用原因

房价耐久走势看供给和需要组织，要紧看生齿举动、城市聚积效力，地盘供给，收入分拨等原因。对于短时辰的房价展望，要紧看通胀（CPI）、利率及其刻日组织、信贷规模、GDP。

（2）流入房地产成本增速上升明显

1）房地产成本发源自2015日前入手下手上升， 总成本发源同比增速从2015年3月的下降 2.9%持续上升到 11 月增加 2.2%，预计这一款式将持续；

2）国际贷款降幅收窄：国际贷款降幅持续7个月收窄，降幅从15年3月的6.1%下降到11 月的3.2%，仍有加大信贷投放空间；

3）其他成本发源增速上升，其他成本发源增速上升明显，要紧来自定金和按揭贷款的提拔，此中按揭贷款同比增速连气儿6个月上升，从6月的2%上升到11 月的11.2%，将来仍有加杠杆空间。

（3）供需明显好转

2013年，全国70个核心城市的供需比为119.2%，而2015年10月供需比降到99.4%，供需改良明显，畴昔两年房地产已经自动插手了去库存周期，但仍有局部城市有明显恶化：泰州、兰州、徐州、宁波、阜阳、柳州、南宁等，而相对较好的城市还是将有房价上升的空间，比喻：深圳、金华、成都、上海、北京等。

（4）2016总的采办力相对稳定

按照伪砖家多年的查询拜访，我国头次买房生齿决议着商场的走向。25岁至45 岁这一集体是购房的要紧集体，现在25岁至45岁的集体的数量在4亿，2015年为41389.07万人，2016年为41194.22 万人相对稳定。

房价不像股市，稳定复杂，抓住宅价的核心原因，房价短时辰走势比拟大白。归纳综合信贷增加，成本流入，供需改良等商场原因，再加上策略抓紧明显，房价高度遏制等策略原因，2016 年，除个别城市外，房价稳中有升板上钉钉。

核心第宅