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任志强:炸掉房子去库存!异想天开?

来源:搜房网综合整理    2016/01/30 10:24:22 | 我要分享

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走进2016年,中国房地产市场整体处于高库存状态,而房地产投资增速则持续下行。各路专家纷纷表示,今年将是去库存的年份。此时,一向以敢于说实话说真话的任志强“任大炮”开始发话了。

任志强说:“以全国房地产一年近13亿平方米的销售面积来看,接近7亿平方米的库存并不算多。但问题在于,这其中有大量库存属于很难消化的部分。换句话说,只能炸掉,不会因为任何政策而消化掉。”他表示当前房地产市场的库存情况比2008年还要严重。眼前国家的任务是消化库存,不是以抑制房价,所以房价不会降,但房子会被炸!

为啥要炸房子,这到底是怎么回事?

一个房子,四五线城市、在乡下可以是很低的价格,但在城市里,开发商拿地成本非常高,同样品质的房子就一定会大幅涨价。在四五线楼市虽然房子空置卖不出去会亏,但开发商不可能降价,因为拿地成本虽然比大城市低,但这个成本也限制了开发商的降价空间。这跟任志强对楼市的分析也是一样的:城市房产市场不存在卖不掉的问题,是农村的房子卖不出去;一线城市的房子不会有库存问题,消化不掉库存的是三四线城市。

我们看看一下几个方面,就能判断到底房子会不会炸?

1、房子没有储存成本

房子在开发商交了土地出让金之后,成本就已经固定了,不会再增加。因此,卖不出去,可以等。当一个楼盘建好以后,房子不会存在什么保质期的问题,放在那里没人来买,它还是固定在楼盘里,不会随时间而”变质“。

2、房价在销售周期可能会大起大落

房子的销售周期很长,几年间都可以卖,而这期间,房价有可能经历上涨与下跌。每一年的房价都有一个波动的阶段,每个阶段里的房价也会大起大落,不管波动幅度大或小,总会有人来买。

3、房子有附着资本价值

房子凝结了资本附加价值,比如开发商可能拿住宅抵押给银行作贷款,可能把商业地产打包发行证券。如果房子被炸掉,这些附加价值也随即消失,开发商的抵押物没有了,或将陷入信用危机,公司不仅没有摆脱资金周转的困难,反而加剧了风险。

因此,想让开发商炸掉自己的房子,是万万行不通的。任大炮真是异想天开了!

学府商业街:该项目规划用地位于六安市霍邱县长集镇人民政府北侧地块,基地东西向约323米,南北向约48米,整个用地形状呈规则的长方形,用地较为平整,具有比较好的开发潜力。地块北临学校,南侧为长集镇政府,是不可多得的商业居住用地。

西湖帝都锦园:霍邱档的住宅小区 .项目占地107亩,地块方正总建筑面积25万平方米,由16栋小高层高层建筑、小区内将实现的人车分流,居住人口将达6500人左右。小区是霍邱社区内部自设网球场、露天泳池(泳池分成人及儿童区两种),户户供暖的小区。另外配套有双语幼儿园、多功能大型会所、3万平方商业广场,目前是霍邱档的住宅小区。

阳光假日城:阳光假日城容积率≤3.2(按净用地面积计算),建筑密度≤25%,绿地率≥35%。沿卧阳路、双湖路可设置商业,建筑退让卧阳路道路红线15米,建筑退让纬八路道路红线10米,建筑退让双湖路道路红线10米,小区内集中设置不小于4000公共绿地。住宅小区停车位按户均0.6设置。其他规划指标及配套设施满足国家相关规范要求。