商品房预售许可证是什么？西安市取得商品房预售证的前提

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-05 16:00:07

在房地产商场上，五证统统这个词的出现频次很高。五证此中的“商品房预售许可证”是购房者*关心的一个话题，也是闪开发商非分额外敏感的一个话题，那么商品房预售许可证是什么？西安市取得商品房预售证的前提。为您解答。

《商品房预售许可证》是市、县国民当局房地产行政经管局部许可房地产开发企业出售商品房的核准文件。其主管机关是市领土房管局，证书由市领土房管局同一印制、管理挂号审批和核发证书。房地产商在出售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需查询拜访房屋的建筑质量，还可检验房地产商的《工程查收证》。

按照中华国民共和国《城市房地产经管法》第四十四条：商品房预售该当吻合前提：一已拜托全数地盘使用权出让金，取得地盘使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按供给预售的商品房计较，插足开发建设的成本达到工程建设总*的百分之二十五，并已经一定动工进度和落成拜托日期；四向县级国民当局房产经管局部管理预售挂号，取得商品房预售许可证明。

国务院令第248号《城市房地产开发经营经管条例》第2十三条：一已拜托全数地盘使用权出让金，取得地盘使用权证书；二持有建设工程规划许可证和动工许可证；三按供给预售的商品房计较，插足开发建设的成本达到工程建设总*的百分之二十五，并已经一定动工进度和落成拜托日期；四已管理预售挂号，取得商品房预售许可证明。建设部令第131号《城市商品房预售经管方式》第六条：商品房预售实行许可轨制。开发企业进行商品房预售，该当向房地产经管局部申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

取得商品房预售许可证该当具备前提：

（一）预售人已取得房地产开发天资证书、营业执照；

（二）依照地盘经管局部有关规定拜托地盘使用权出让金，已取得地盘使用权证书；

（三）持有建设工程规划许可证和建设工程动工许可证，并已管理建设工程质量和安然监视手续；

（四）已一定动工进度和落成拜托使用时辰；

（五）七层（含本数）的商品房项目，已完成布局工程并封顶；七层（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二布局工程；

（六）已在项目地点地商业银行开设商品房预售款公用账户；

（七）预售商品房项目及其地盘使用权未设定他项权

（八）司法、律例规定的其他前提。