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在房产证上加上名字已经成了人们对生涯的一种保障感的保障,那么房产证上加名字若何管理?房产证上加名字过程是如何的呢,本文有介绍。
房产证上加名字及管理费用,要紧分为三种情形:
第1种情形:有房无贷
管理过程是:
1、带好三证(成婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋地点地区的房地产买卖核心,先在预检窗口见知是来管理房产证增添配头姓名事宜的,窗口工作人员会考查提交的资料,假如资料齐全就给你们一个号码,而后凭号码去相关窗口管理。
3、管理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细:80元工本费、25元地籍图费、5元贴消费,如顺遂20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定暗码,房地产买卖核心会见知你一个初始暗码,今后可自行变化。
第2种情形:有房有贷
管理过程是:
1、先去银行管理典质更调手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、管理房产证上加名字所需费用:除付出上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需其它付出100元;如贷款是拉拢形式的(公积金+商业贷款),还需其它付出200元。
3、其他步调同“有房无贷”。
第三种情形:假如还没有成婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情形会复杂很多,因为那将视为房屋生意,需要交费用。
1、每平方米2.5元买卖费。
2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(工夫段从产证发证日期到买卖日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元(各区买卖核心纷歧样)。
5、男方让渡50%,所有的税按商场价钱计较,假如100万的房子记税值即是50万。
6、产证上有几人让渡的,产证权益按平均分。