商品房生意合同书是什么

商品房生意合同书是指购房者和售房者在对等商谈的基本上，就房屋生意所签订的生意合同和谈。商品房生意合同书是一方转移房屋所有权于另外一方，另外一方付出价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，付出价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

按照我国《合同法》及营业实践，实质在一份二手房生意合同中是必不成少的：

1、当事人的名称或姓名、居处二手房生意合同这里要紧是搞清当事人的具体情形、地址、联系门径等，以免出现讹诈情形；两边应向对方做具体清晰的介绍或查询拜访；应写明能否公有财富、能否夫妻合营财富或家庭合营财富。

2、目标

这里应写明房屋位置、性质、面积、布局、款式、装修、举措措施装备等情形；同时还要写明房屋产权归属（要与第1条跟尾）；原售房单位能否许可转卖；能否存留房屋典质或其他权利瑕疵；能否有私搭乱建部门；房屋的财产管理费用及其他交费情形；房屋相关文书资料的移交过程。

3、价款　

及付款工夫商定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所生意房屋的建筑面积来计较房屋的价钱，即商定每平方米建筑面积的售价为多少元，而后用单价乘以建筑面积来计较房屋所需付出的价款。旧房的生意偶尔就直接商定每套房屋或每幢房屋所需付出的价款。在合同中一般要列一个付款工夫进度表，买方按该进度表将每期所需付出的价款拜托卖方。

4、履行刻日、地点、体式格局　

这里要紧写明交房工夫；前提；管理相关手续的过程；合营与和谐成绩；两边应若何追求中介公司、律师、评介机构等管事；各类税费、其他费用若何分摊；遇有价钱上升、下降时若何处理。

5、违约责任　

这里要紧说明哪些系违约景遇；若何担当违约责任；违约金、定金、弥补金的计较与给付；在什么情形下可以免责；保证的形式；对违约金或定金的采用合用成绩 。　

6、处理争议的体式格局　　

这里要紧商定处理争议是采纳仲裁体式格局还是诉讼体式格局，需要关切的是，假如两边赞成采纳仲裁的形式处理胶葛，应依照我国《仲裁法》的规定写清清晰的条目。　

7、合同生效条目　

两边在此商定合同生效工夫；生效或失效前提；当事人不克不及为自己的好处不合法地隔绝前提成绩或不成绩；生效或失效刻日；导致合同无效的景遇；几种无效的免责条目；当事人请求更调或撤除合同的前提；合同无效或被撤除后，财富若何进行返还。　

8、合同中断、停止或解除条目 　　

依照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中断、停止或解除房屋生意合同。有需要在此清晰商定合同中断、停止或解除的前提；上述景遇中应履行的告诉、辅佐、保密等义务；解除权的履行刻日；解救门径；合同中断、停止或解除后，财富若何进行返还。　

9、合同的更调与让渡

在此商定合同的更调与让渡的前提或不克不及进行更调、让渡的禁止条目。　

十、附件　

在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。