房贷利率上调岛城公积金贷款折扣优势明显

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-11 16:55:06

现在，有动静称部门城市首套房购房贷款利率正周全上调，幅度将达到5%~10%。房贷利率调高，就意味着购房成本的上升，购房者的置业压力就会加重。青岛市公积金管理核心发挥分析，现在青岛市公积金贷款额度仍按现行尺度履行。相对照高额的银行消费贷款利率，公积金贷款购房的优势更加明显。

自从本年6月8日，7月6日接连降息此后，青岛市使用公积金贷款购房的人数有没有增添？据统计数据显现，自7月6日调息至9月，共发放住宅公积金贷款5385笔，发放金额15亿元。调息后，2012年8、9月份发放贷款4178笔，11.91亿元，相比调息前4、5月份发放贷款3272笔，8.3亿元，贷款笔数增添906笔，发放金额增添3.61亿元。

2012年1~9月青岛市公积金管理核心贷款共发放14156笔，发放金额37亿元，去年同期贷款发放12944笔，发放金额32亿元，本年与去年同期相比，贷款发放笔数增添1212笔，同比增添9.36%，贷款发放金额增添5亿元，同比增添15.63%。公积金经济合用房发放笔数也有所增添，2012年1~9月经济合用住宅贷款发放1286笔，去年同期发放1147笔，发放笔数增添139笔，同比增添12.12%。

利率调整后，住宅公积金贷款与银行住宅典质贷款利率差异，以贷款30万元20年还款为例，公积金贷款5年年利率为4.5%，按等额本息还款编制较量争论，20年共利钱支出155507.36元；依照上调前的尺度，商业贷款5年年利率为6.55%，按等额本息还款编制较量争论，20年共利钱支出238933.85元，20年里商业贷款比公积金贷款共多支出83426.49元，平均每月多支出利钱347.61元。

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按揭又踩“急刹车”

与前一阵子相比，*近个人购房按揭难度又加大了。昨日上午，记者从绍兴一些银行熟悉到，因为受信贷规模限制，近期很多银行房贷再度亮起“红灯”。

连日来，记者会见了绍也很多银行的信贷部门。“要说现阶段放款速度为何会慢下去，要紧还是下半年的额度节制成绩，很多银行从本年10月份*先就没有多少额度了，就等着2013年的目的，是以一些贷款就只可列队等待。”从记者采访的情形来看，很多银行都有近似情形。

房贷策略一紧，对于浩大的房地产开发商来说无异于雪上加霜。“对于开发商来说，年关是成本*为重要的期间，银行房贷收缩，将强迫一些势力较弱的开发企业加大促销力度出售房源，那些一次性付款的购房者，或将获得更多的折扣。”一些开发商发挥分析。

“信贷是楼市调控的主要手段之一，临近年底，银行房贷策略的收缩，对开发商一定会形成压力，在楼盘订价时或许也会加倍务虚。”

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