南阳二手房按揭用公积金贷款的过程及收费

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-11 18:45:07

南阳二手房按揭用公积金贷款的过程及收费情形是如何的呢？归纳综合清算了相关常识供泛博网友参照。

南阳二手房按揭用公积金贷款的过程及收费

商业银行贷款要快于公积金贷款的

1起初房产证需要到手

公积金和商业银行的贷款，均以房产证到手能力办，地盘证只需要开证明（公积金需要）。

房产证的过户，按普通按次管理，（具体需要什么物件，需要谁去，到房管局过户处咨询就知道），第1步，需要两边当事人，到产权处，管理签名交代和表格（在现场按请求做即可），管理人会打出一张告诉单，而后按请求，两个礼拜后（或者更万古间），还到此处，给你一个上缴手续费和契税、地税的单，你按请求上缴手续费和契税、地税即可。此中手续费包括挂号费60、价钱基金660、配图费20、买卖费212，合计952元；而后上缴契税2%（按买卖商谈的总数），个人所得税1%（按买卖总数），上缴这所有的费用后，等着付出新的房产证，能够，快的话一个礼拜，慢了半月（速度快慢，看你的后台）可以看到。

举例，你生意的房子商谈价钱（不一定是你实际的买房价钱，本身斟酌凹凸价的好坏）为22万（房子面积不超越144平方米，老房产证超越5年了；面积小于90多平方米，似乎还有折扣，需要问清晰明了），则办房产证下去需要7552元。

2典质贷款

第1，到公积金处填一式两份的表格（到咨询处自然清晰明了），按请求做，此中需要房产评介，三份，价钱自行商谈，虽然说一般按请求是千分之三（按评介价）收费，但实际上，这是一个不需要多少技术含量的活，所以可以严重砍价。

第2，房地产评介好后，再到此处，审批，大约一个礼拜后，会有告诉去哪个银行管理贷款。

第三，而后到此银行负责贷款的人，签订和谈。而后，等银行负责人告诉管理房产典质；

第四，需要和银行管理贷款的人，到房管局，管理典质，可是此时需要本身的房产证已经扫描（在管理房产证后，就该声明管理贷款，去扫描室扫描，否则此处要浪费工夫了），假如扫描了，只需上缴房产证等，会给你一个告诉单，要你两礼拜后，再去付出典质后的房产证（被盖章）和他人拥有财产证（需要给银行），并需要交纳70元手续费和工本费。

第五，拿到后，将他人拥有财产证（蓝色），给银行管理贷款员即可。

第六，一礼拜内放款，可是各处所不合，南阳本月25后后不放款，需要等下月发放。