什么时辰能力拿到房产证? 业主维权堕入困境

“房产证”皮相上看是一个“本本”，但是却意义巨大：购房者经过买卖，取得房屋的合法所有权，可照章对所购房屋履行据有、使用、*和处分的权利。“上述权利只要在所有人照章向当局房地产行政主管机关进行产权挂号并付出了房屋产权证书今后刚坚毅刚烈式生效，受到国度司法包庇。”擅长房地产司法工作的吴子胜律师说。

“从根柢下去说，在没有拿到房产证之前，购房者还不克不及算是该房产司法意义上的拥有者。只要取得房地产权证后，购房者才对所购房屋拥有了所有权，才干对房屋拥有据有、使用、*和处分的权利。”

房产证如斯主要，但是，在岩城恰恰存留为数很多的楼盘业主拿不到房产证，有的甚至博得了与开发商的诉讼还是没法及时拿到。现实是什么原因？成绩究竟在哪？9月16日至18日，记者对此进行了查询拜访采访。

没法履行的判决书

对于王良新、巫志林等上百位至今还拿不到房产证的高兴愿意花圃的业主来说，他们的维权之路就像过山车，“忽上忽下”。如今，这辆“过山车”却紧紧地困在了轨道的较低谷。

2009年年底，王良新等购置了福建乐亿*有限公司开发的位于约束北路的“高兴愿意花圃”小区的房子。依照合同商定，交房工夫是2010年12月31日，且开发商该当在商品房拜托使用后60日内，向本地房屋权属挂号机构打点房屋所有权初始预挂号，在商品房拜托使用后90日内打点房屋产权证。

工夫*天畴昔，开发商却没有按合同商定的工夫交房，王良新也只是在2011年1月8日才拿到房子。对于改期交房，业主们虽有牢骚，但因为过时的工夫其实不长，所以也无意去穷究开发商的责任。

可是商定的90天办证刻日畴昔今后，业主们见不到“房产证”，王良新等业主入手下手焦虑了。他们一入手下手有同开发商进行商谈，请求开发商及时打点，可开发商屡屡都不是悲观面临，即是说正在打点。

跟着工夫的推移，业主们的耐心也被慢慢消磨。2012年7月18日，王良新等一纸诉状将开发商告上了法庭，请求开发商当即为业主打点房产证并付出违约金。

新罗区法院经过审理，支撑了王良新等的诉讼请求。业主们还没来得及道贺，开发商就不服判决上诉到了市中级法院。可没过量久，开发商又撤回了上诉。至此，业主们算是博得了这场讼事。

本觉得工作该当可以获得处理了，但是开发商还是没有依照判决书规定的刻日履行义务。主办此案的兰子禄律师代为申请了强迫履行，但是，时至*，这个“强迫履行”也不了了之。

“法院无权请求房产局部在开发商手续不统统的前提下为业主办证，而高兴愿意花圃办不了房产证的根柢原因，即是因为开发商在建设过程中间违反了规划、消防等请求，招致归纳综合查收不过关，导致开发商打点房产证的有关资料至今拿不到。”兰律师告诉记者。

打赢了讼事，还申请了“强迫履行”，却依然拿不到房产证，高兴愿意花圃的业主们堕入了苍茫：“我们什么时辰才干拿到房产证？”

为什么拿不到房产证？

这几天，新罗区法院民一庭的陈庭长正在打点70多名“国际山庄”小区业主起诉开发商，请务及时打点房产证并付出违约金的集团诉讼。“这还算是一路业主较为幸运的案件，因为一路诉开发商后，开发商就从异地回来积极其业主打点产权证书，并商谈赔偿事务。”

陈庭长告诉记者，相通的案件她已经打点过触及郊区八个小区的近400个案子，这些小区总的有近3000户业主。诉讼要紧集结在过时办证请求付出违约金和至今未办证请务及时办证并付出违约金两类。

比拟典型的代表有：高兴愿意花圃、都邑新寰宇、金鹏花圃、国际山庄、明珠城市广场、陶瓷广场、西山安顿小区等，有的楼盘是悉数小区办不了，有的是楼盘里的个别栋办不了。“他们有个合营点，根基都是龙岩房地产商场方才入手下手鼓起，处于比拟杂沓、开发商之间如同‘战国时代’的时辰开发的，加上当时很多规定轨制都比拟不健康，所觉得如今埋下这些隐患。”吴子胜律师说。

吴律师透露表示，要想拿到房产证，重要前提是地点的楼房要经过有关局部的归纳综合查收，并在建设主管局部打点备案并打点该栋楼房的初始预挂号，今后才干打点每套房子的房产证。“所有一个关节呈现成绩，都将导致房产证打点呈现迟延或者办不了的现象。”

据他介绍，岩城一些拿不到房产证的楼盘存留的要紧成绩，一是归纳综合查收不过关，这个触及到消防、规划、绿化、放置等，也是大局部此类楼盘的成绩地点。比如金鹏花圃中的几栋楼房拿不到房产证，是因为开发商欠建筑动工方一笔工程款，动工方只好将相关的查收资料截留起来不给开发商，招致资料不齐没法办证；西山安顿小区局部楼房，是因为现在拆迁安马上，市当局给村里的回拨地，村里不按规划请求建起来的，楼房容积率、层高档不相符规划请求，招致不克不及办证。陶瓷广场的情形也与此相通。

另外一类是开发商欠缴一些规费，比如税费、地盘出让金等。比如明珠城市广场即是因为开发商“跑路”将该交纳的规费带走，导致楼盘办不了房产证。如今，该开发商已经被公安机关节制。都邑新寰宇也是因为开发商挪用税费而招致不克不及办证。

业主的维权困境

对于明珠城市广场的业主们来说，他们还是幸运的。当然开发商“跑路”欠缴一大笔的税款，但是经市当局出面多次、多方和谐，终究在未几前给他们处理了成绩，让小区几百位业主拿到了梦寐已久的房产证，“窝心房”终究成了“舒心房”。

但高兴愿意花圃、东肖先生街、金鹏花圃等小区的业主就没有如许幸运了。业主们想尽了各类举措，理性地同开发商商谈过、向有关主管局部反映过、向法院起诉过，甚至申请过强迫履行，可是一次又一次地让业主们感应失望。

无法之下，局部业主只好采用非理性的体式格局，有的机关业主到有关局部群访，有的围堵开发商或者有关局部，有的甚至回收暴力体式格局请求开发商处理成绩。但即使如许，一纸“房产证”还是可望而不可即。

若何维权？采访中，无论是律师还是法官还是业内助士都感触传染很无法。“局部开发商就像游击队，开发一个楼盘就备案一家公司，房子卖完了公司能够就注销了。加上这些都是有限责任公司，小区有成绩根基上都是该由公司承担的成绩，很少能够直接穷究开发商个人，所以很多时辰是在赌开发商的‘良心’。”当然接手的相通案件根基能够打赢讼事，但兰子禄律师还是备感无法。

“即使维权碰到困境，但业主还是要积极维权。”陈庭长透露表示，理性的维权路子该当是先找开发商和谐处理，商谈不成可以向有关房地产主管局部反映，假如还没法处理，可以到法院起诉，经过司法处理成绩。

至今，也没有很好的举措处理这些成绩，很多业主们的维权就如许堕入了困境。