天津公积金贷款额度相关规定

住宅公积金（拉拢）贷款的贷款额度若何一定？下面为您介绍天津公积金贷款额度相关规定。

住宅公积金贷款额度的较量争论，要按照还贷能力、房价成数、住宅公积金账户余额和贷款较高限额四个前提来一定，四个前提算出的*小值即是借债人较高可贷数额。较量争论方式：

①依照还贷能力较量争论的贷款额度

较量争论公式为：

（借债人月工资总数+借债人地点单位住宅公积金月缴存额）×还贷能力系数-借债人现有贷款月应还款总数×贷款刻日（月）。

使用配头额度的：

（夫妻两边月工资总数+夫妻两边地点单位住宅公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻两边现有贷款月应还款总数×贷款刻日（月）。

此中还贷能力系数为40%

月工资总数＝公积金月缴额÷（单位缴存比率＋个人缴存比率）。

②依照房屋价钱较量争论的贷款额度

较量争论公式为：贷款额度＝房屋价钱×贷款成数

此中贷款成数按照购建修房屋的不合典型和房贷套数来一定：

a.采办商品住宅、限价商品住宅、定向安设经济合用住宅、定向出售经济合用房或私产住宅。

职工家庭（包括职工、配头及未成年昆裔，下同）贷款采办首套住宅（包括商品住宅、限价商品住宅、定向安设经济合用住宅、定向出售经济合用住宅或私产住宅），且所购住宅建筑面积在90平方米（含90平方米）的，应付出不低于所购住宅价款20%的*款；所购住宅建筑面积超越90平方米，应付出不低于所购住宅价款30%的*款。

职工家庭贷款采办第2套住宅的，应付出不低于所购住宅价款50%的*款。

职工家庭贷款采办第三套及住宅的，停息发放个人住宅公积金贷款。

采办私产住宅的，房屋价钱和评介价钱纷歧致时，取二者低值核定额度。

采办定向安设经济合用住宅的，贷款额度还应不高于所购住宅全数价款与房屋抵偿金的差价。

b.采办公有现住宅的，贷款额度不超越所购房屋价钱的70%；建造、翻建、大修自有住宅的，贷款额度不超越所建修住宅所需费用的70%。

③依照住宅公积金账户余额较量争论的贷款额度

a.采办限价商品住宅或经济合用住宅，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住宅公积金账户余额（同时使用配头住宅公积金申请公积金贷款，为职工及配头住宅公积金账户余额之和，下同）的20倍，住宅公积金账户余额不足2万元的按2万元较量争论。

b.贷款采办首套自有住宅的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住宅公积金账户余额的15倍，住宅公积金账户余额不足2万元的按2万元较量争论。

c.环境贷款额度不得高于职工申请贷款时住宅公积金账户余额的10倍，住宅公积金账户余额不足2万的按2万较量争论：贷款采办第2套住宅的；采办公有现住宅的；建造、翻建、大修自有住宅的。

④依照贷款较高限额较量争论的贷款额度

使用本身住宅公积金申请住宅公积金贷款的，贷款较高限额40万元；同时使用配头住宅公积金申请住宅公积金贷款的，贷款较高限额60万元。

使用本身住宅公积金申请住宅公积金贷款，且申请贷款时本身泛泛缴存增补住宅公积金的，贷款较高限额50万元；同时使用配头住宅公积金申请住宅公积金贷款，且申请贷款时本身或其配头泛泛缴存增补住宅公积金的，贷款较高限额70万元。

申请贷款时职工或其配头泛泛缴存按月住宅补贴的，参照泛泛缴存增补住宅公积金的规定履行。

较量争论出的贷款额度数值保存到千位，千位不为零的千位加一。