开发商不给办房产证如何办

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-16 11:10:06

按拍照关规定，买房人只要拿到房产证才干真实成为房屋的主人，但实践中，也会碰到开发商不给办房产证的环境，这时刻候该如何办呢?是笔者收集到的对于开发商不给办房产证如何办的分析介绍，停顿对您有援助。

1、向法院起诉究查违约责任

按《商品房出售解决方式》第34条规定，开发商应在商品房拜托使用后60日内，将需由其供给的解决房屋权属挂号的资料报送房屋地点地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属挂号资料，导致购房者未能按商按期日或划按期日取得房屋权属证书的，开发商应承担响应的违约责任。

前述“划按期日”按下述方式计较：合同未商定的房屋权属证书取得日期，商品房生意合同的目标物为还没有建成房屋的，按房屋拜托使用后90日计较;商品房生意合同的目标物为已落成房屋的，按合同签订之日起90日计较。

出卖人未按期提交解决房屋权属挂号所需资料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房生意合同商定了违约金处采方式的，按合同商定措置;商品房生意合同未商定违约金处采方式的，按已付购房款，参照中国国民银行规定的金融机构计收过时贷款利钱的尺度计较。因出卖人未按期提交房屋权属挂号资料，致购房者未能按商定和规定刻日取得房屋权属证书超越一年的，购房者可请求解除合同，并可请求损失抵偿，损失可按银行同期牢固财产贷款利率计较。

是以，因开发商不给办房产证招致房产证胶葛时，购房者可以向法院起诉究查违约责任，具体包括：

1、开发商不给办房产证时，起诉后，法院请求开发商解决房产证;

2、开发商不给办房产证时，起诉后，法院请求开发商付出违约金、抵偿损失等。

2、部门区域可以自行解决

当然向法院起诉可以处理开发商不给办房产证的成绩，但是究竟结果打讼事耗时耗力，对购房者形成了巨大的肩负。是以，现在部门区域已经入手下手许可购房者自行解决房产证，以便及时处理房产证胶葛。

比如《广州市城镇房地产挂号技术尺度》晓畅了14种可以单方办证的环境，其中有两条非常要害：“预售人未在规定或者两边商定的刻日内与预购人申请预告挂号或者未依预购人委托代为申请预告挂号的，预购人提交规定的资料，可以单方申请预告挂号”。或者是“预售人未在规定或者两边商定的时刻内与预购人申请转移挂号或者未依预购人委托代为申请转移挂号的，预购人提交规定的资料，可以单方申请转移挂号”。这意味着，一朝开发商没有依照规定为购房者解决房产证，市民可片面提交相关资料到房管局解决。

是以，假如房屋采办地对购房者自行解决房产证做出了不异规定，那么在开发商不给办房产证时，购房者可以自行解决房产证。

需要提醒的是，即使购房者自行解决了房产证，这其实不克不及改变开发商违约的现实，是以购房者还是有权请求开发商承担违约责任。