房屋遗产担当过户过程介绍

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-21 11:55:06

遗产的房产过户需要所有担当人(即产权人)参与签名过户，根基过程和一般房产一样。稍有不合的是，遗产房产假如还在祖上名下，需要出具消亡证明。在实际操作中，因为担当是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这类过户编制的人比拟少。

同时，担当房产需要知足三个前提：

第1，房产担当有两种形式，法定担当和遗言担当。法定担当即法令规定的遗产担当人，遗言担当必须是遗产人死前曾做过公证的遗言才有法令效力；

第2，遗产该当是被担当人生前属于个人所有的财富；

第三，因遗产是所有担当人的共同财富，房产的朋分和谈，需要每个担当人赞成并签字方可生效。

下面是房屋遗产担当过户费用：

1、买卖手续费：1元/平米。

2、挂号费：住宅80元/套。

3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增添一本收10元。

4、印花税：5元/本。

5、公证费：担当权公证费依照担当人所担当的房地产的评介价的2%来收取，较低不低于200元。

6、合同印花税：房屋评介价0.05%。

7、契税：法定担当人担当房地产，免契税，对犯科定担当人按照遗言承受地盘、房屋权属的，需要交纳契税1.5%。