到期不办产证可申请抵偿

采办商品房却迟迟拿不到房产证，买房户可向国民法院申请抵偿损失。这是较高国民法院公布“对于审理商品房生意合同胶葛案件合用司法几何成绩的注释”作出的规定。

较高国民法院副院长黄松有默示，这个将于2003年6月1日施行的法令注释规定，因为房地产开发企业的原因，买房户在刻日届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有非凡商定外，出卖人该当承担违约责任：商品房生意合同商定的解决房屋所有权挂号的刻日；商品房生意合同的目标物为还没有建成房屋的，自房屋拜托使用之日起90日；商品房生意合同的目标物为已落成房屋的，自合同签订之日起90日。合同没有商定违约金或者损失数额难以一定的，可以依照已付购房款总数，参照中国国民银行规定的金融机构计收过时贷款利钱的尺度较量争论。

黄松有同时默示，商品房生意合同商定或者《城市房地产开发经营经管条例》第33条规定的解决房屋所有权挂号的刻日届满后超越1年，因为房地产开发企业的原因，招致买房户没法解决房屋所有权挂号，国民法院应支撑买房户解除合同和抵偿损失的请求。

所以，按照法令注释规定，房地产开发商必须在我们二期业主收房，拜托契税和维修基金时，必须书面承诺：从业主收房*先，90天以内将房产证解决下去并交给业主。否则，咱们业主连络起来，不交契税和维修基金。

为了掩护我们业主的好处，建议版主成立二期暂时业主委员会（并不司法上正式业主委员会）来掩护我们业主共同的好处！

请求对方承担违约责任的司法按照。

房屋权属证书是享有房产所有权的法定要件，在商品房生意中，出卖人拜托房屋并办好房屋产权证是房地产出卖人商定的基转义务。是以，相关的司法、律例对商品房生意中解决房屋权属证书的刻日作出理解规定，如：1998年7月20日公布的《城市房地产开发经营经管条例》第33条规定：“预售商品房的采办人该当自商品房拜托使用之日起90日内，解决地盘使用权更和谐房屋所有权挂号手续；现售商品房的采办人该当自出售合同签订之日起90日内，解决地盘使用权更和谐房屋所有权挂号手续。房地产开发企业该当辅佐商品房采办人解决地盘使用权更和谐房屋所有权挂号手续，并供给需要的证明文件”；2000年4月4日公布的《商品房出售经管举措》第34条规定：“房地产开发企业该当在商品房拜托使用之日起60日内，将需要由其供给的解决房屋权属挂号的资料报送房屋地点地房地产行政主管局部。房地产开发企业该当辅佐商品房买受人解决地盘使用权更和谐房屋所有权挂号手续”等。

自2003年6月1日起施行的《较高国民法院对于审理商品房生意合同胶葛案件合用司法几何成绩的注释》出台后，对商品房生意中出卖人解决房屋产权证书的义务和刻日作出了非常具体的规定，该注释第18条规定：“因为出卖人的原因，买受人在刻日届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有非凡商定外，出卖人该当承担违约责任：（一）商品房生意合同商定的解决房屋所有权挂号的刻日；（二）商品房生意合同的目标物为还没有建成房屋的，自房屋拜托使用之日起90日；（三）商品房生意合同的目标物为已落成房屋的，自合同签订之日起90日。” 同时，该注释对于出卖人迟延解决产权证，买受人可依此解除合同的司法后果给予理解规定，第十九条：“商品房生意合同商定或者《城市房地产开发经营经管条例》第三十三条规定的解决房屋所有权挂号的刻日届满后超越一年，因为出卖人的原因，招致买受人没法解决房屋所有权挂号，买受人请求解除合同和抵偿损失的，应予支撑。”

抵偿数额的较量争论。

按照较高国民法院对于审理商品房生意胶葛案件的注释第十八条规定，合同没有商定违约金或者损失数额难以一定的，可以依照已付购房款总数，参照中国国民银行规定的金融机构计收过时贷款利钱的尺度较量争论。