公积金贷款和商业贷款十大差别

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-27 15:30:06

差别一：贷款利率

商贷的基准利率是6.15%，公积金贷款5年利率是4.25%。

差别二：贷款比率

一样一套房子，商业贷款假如是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套*多可以贷到8成。

差别三：贷款过程

商业贷款要在管理过户之前考查贷款，公积金贷款是在管理过户今后考查贷款。

差别四：审批时辰

商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。

差别五：贷款来历

商业贷款放款泉源的来历要紧是商业银行等放贷机构筹集的社会公家成本，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者交纳的成本。

差别六：使用人群

商业房贷针对所有契合前提的社会公家开放，而公积金贷款则只对公积金交纳者开放。

差别七：利钱用途

商业房贷的利钱是商业行为的盈利，归相关的*人，而公积金利钱则是有策略规定用途，只可用于保障性住宅建设。

差别八：审批机构

商业房贷要紧经过银行审批，决意权在银行；公积金房贷则需要经过公积金管理核心审批，决意权在公积金管理核心，银行只是履行机构。

差别九：年限和额度

不合银行和不合城市公积金管理核心规定不合，一般来说商业贷款可以采用的还贷期更长更矫捷，额度更高。

差别十：二套房

不合银行和不合城市公积金管理核心规定不合，一般来说商业贷款可以采用的还贷期更长更矫捷，额度更高。

商业贷款对二套房贷的策略性限制更多，利率更高；而公积金贷款则根基不受二套房贷的策略作用，一样可以享用折扣利率。