公积金贷款额度和哪些原因有关？

公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的较大贷款金额。只要具有本地城镇常住*、设立建设住宅公积金制2年并按规定缴存住宅公积金的职工，为购建住宅或翻建、大修自有住宅成本不足时，才可享用公积金贷款。

住宅公积金贷款额度及其计较方式

计较公式为：

(借款人月报酬总数+借款人地点单位住宅公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总数×贷款刻日(月)。

使用配头额度的：

(夫妻两边月报酬总数+夫妻两边地点单位住宅公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻两边现有贷款月应还款总数×贷款刻日(月)。

其中还贷能力系数为40%

月报酬总数=公积金月缴额÷(单位缴存比率+个人缴存比率)。

依照房屋价钱计较的贷款额度

计较公式为：贷款额度=房屋价钱×贷款成数

其中贷款成数按照购建修房屋的不合典型和房贷套数来一定：

a.购置商品住宅、限价商品住宅、定向安装经济合用住宅、定向出售经济合用房或私产住宅。

职工家庭(包含职工、配头及未成年子女，下同)贷款购置首套住宅(包含商品住宅、限价商品住宅、定向安装经济合用住宅、定向出售经济合用住宅或私产住宅)，且所购住宅建筑面积在90平方米(含90平方米)的，应付出不低于所购住宅价款20%的*款，贷款额度不高于所购住宅价款的80%;所购住宅建筑面积超越90平方米，应付出不低于所购住宅价款30%的*款，贷款额度不高于所购住宅价款的70%。

职工家庭贷款购置第2套住宅的，应付出不低于所购住宅价款50%的*款，贷款额度不高于所购住宅价款的50%。

职工家庭贷款购置第三套及住宅的，停息发放个人住宅公积金贷款。

购置私产住宅的，房屋价钱和评介价钱纷歧致时，取二者低值核定额度。

购置定向安装经济合用住宅的，贷款额度还应不高于所购住宅扫数价款与房屋赔偿金的差价。

b.购置公有现住宅的，贷款额度不超越所购房屋价钱的70%;建造、翻建、大修自有住宅的，贷款额度不超越所建修住宅所需费用的70%。

按账户余额

职工申请住宅公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住宅公积金账户余额(同时使用配头住宅公积金申请公积金贷款，为职工及配头住宅公积金账户余额之和)的10倍，住宅公积金账户余额不足2万的按2万计较。

按较高限额

使用自己住宅公积金申请住宅公积金贷款的，贷款较高限额40万元;同时使用配头住宅公积金申请住宅公积金贷款的，贷款较高限额60万元。

使用自己住宅公积金申请住宅公积金贷款，且申请贷款时自己日常平凡缴存弥补住宅公积金的，贷款较高限额50万元;同时使用配头住宅公积金申请住宅公积金贷款，且申请贷款时自己或其配头日常平凡缴存弥补住宅公积金的，贷款较高限额70万元。

申请贷款时职工或其配头日常平凡缴存按月住宅津贴的，参照日常平凡缴存弥补住宅公积金的规定履行。

计较出的贷款额度数值保存到千位，千位不为零的千位加一。