如何防止夫妻一方私行处理房产?

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-28 18:35:06

按照婚姻法的规定，夫妻关系存续时代所购房产，无论房屋产权证上的权利人是一方亦或两方，该房产均应为夫妻公有工业。假如夫妻一方未经对方赞成，私行与他人签订了房屋生意合同，该合同的效力若何？如何防止夫妻一方私行措置房产?

网友咨询：

2003年，我与丈夫挂号受室，婚姻时代没有工业商定。2007年，我们共同购置了一套商品房，但房屋产权只挂号在丈夫名下。*近我与丈夫情绪不和，担忧他未经我赞成私行措置该房产。请问现在我该如何办？

律师解答：

按照《婚姻法》第17条规定：“夫妻在婚姻关系存续时代所得工业为夫妻共同所有。”是以，当然该房屋只挂号在丈夫名下，但也属夫妻共同工业。

为了防止丈夫片面措置该房产，你可以经过两种体式格局实现：一是请求丈夫共同到房产局申请解决增添房屋产权公有人，多付出一本房产证；假如房屋处于典质挂号环境，则需先将银行贷款还清并注销典质，否则没法解决；二是请求丈夫到房产局解决典质挂号或二次典质挂号，你是典质权人付出他项权证，你丈夫是典质人。

笔者弥补：

按照婚姻法的规定，夫妻关系存续时代所购房产，无论房屋产权证上的权利人是一方亦或两方，该房产均应为夫妻公有工业。假如夫妻一方未经对方赞成，私行与他人签订了房屋生意合同，该合同的效力若何？

按照《合同法》第五十一条“无处分权的人处分他工人业，经权利人追认或者无处分权的人签订合同后取得处分权的，该合同有效”的规定，夫妻一方未经对方赞成私行处分公有工业应为无效。但实践中，为维护好心第三方的好处，该房屋生意合同能否有效力给予差别对待。

其一：若房屋权属凭证将夫妻两边均动作权利人给予挂号，且没法构成表见署理，则该合同无效。

其二：若房屋权属凭证仅将出卖方挂号为权利人，其配头未被挂号为权利人，则该合同有效。