你们家的小区停车位有产权证吗

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-29 13:30:40

你在买房的时刻问过停车位是地下的还是地上的？你问过是带产权还是不带产权的吗？为什么一定要问清晰呢？这是因为有的停车位是不带产权的。

常日环境下，车位一般可以分为几种环境：

第1种环境是，假如购房时地下车位面积已经加入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权出售，更无权让渡。所以看清晰购房合同里面规定的公摊面积都包括哪些比力要害。

第2种环境是，假如地下车位建筑面积未分摊，且开发商零丁取得车库产权的，则开发商可以对购房人产权，但地下车库只可预售给本小区规模内的商品房预购人。

第3种环境是，部门地下车位属于人防工程，而人防工程是国度强迫配套，禁止开发商出售。按照《中华共和国防空》第五条规定：“防空工程平常由*者使用解决，收入归*者所有。”对比这一条，假如地下车位属于人防工程，也即是开发商的*已经跟着地盘使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以使用人防工程改建的车库收入归全体业主公有。

众所周知，很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位，可这地下车位的生意能否合，很多业主其实不知情，是以招致了很多胶葛的发生。有些时刻，业主明显已经公摊了车位地点区域的面积却仍向开放商交纳了购置费或承租房钱，导致开发商二次获利，或者开发商将本不属于本身产权归属的车位、而是属于恢弘业主公有的车位暗里卖掉，这都是业主购置前需要关切的。假如，你买的到人防面积上的车位，是不受律呵护的。所以业主在购置车位之前该当核验有规划局盖章地下平面图，看你的车位在哪个位置上。

按《物权》规定，在没有知足业主合理需要的环境下，向业主以外的人停车位，就损害了业主依享有的权益，违反规定而签订的合同，都该当被公布无效。所以，买车位之前问清晰，看清晰比力主要。