租房合同关切事项

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-02 16:38:55

按照我国《城市房地产经管法》，房屋租借不单须由两边当事人签订租借合同，并且应向房产经管部门备案。房屋租借中如一方系房地产经营公司，则其租借举动应在本地房地发生意业务所进行。因为房屋是特定物，两边应在租借合同中明确商定目标物的质量和数量。质量指房屋的内部机关、使用的建材、响应的配套举措措施等，数量则指房屋的面积、间数等。租房合同关切事项：

1、在房屋正式交割前，生意业务两边该当签订一个《租借合同》，这对两边都有所长。签订合同看起来那时有些麻烦，可是事前有一个笔墨的工具，两边都按商定来做，对两边都有一个约束，能够使今后少呈现不消要的抵触，呈现抵触。

2、房屋租借合同属于不动产租借合同，是租借合同的一种。按照我国《合同法》第2百一十二条：租借合同是出租人将租借物拜托承租人使用、*，承租人付出房钱的合同。房屋租借合同是一种承诺合同，也即是说，合同已经签订，即对两边当事人具有法令约束力，出租人不单应按时拜托动作目标物的房屋，并且拜托的房屋应契合商定的使用目的。

3、房屋租借合同中的出租人平常为房屋的所有人，但其实不限于所有人。凡对目标物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的目标物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主意合同无效，拒绝付出房钱，只可请求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第2百二十四条：承租人经出租人赞成，可以将租借物转租给第三人。

4、承租人转租的，承租人与出租人之间的租借合同继续有效，第三人对租借物形成损失的，承租人该当赔偿损失。这一条目规定了承租人的转租权，说明承租人只需有出租人的合法授权，也能够履行部门出租人的权利，只是其权利的履行要受到一定的限制。

5、假如出租人拜托的房屋情形与商定不符,承租人能否用其他手段如拒交财产经管费等来对抗呢?这要看两边在合同中的商定。假如两边商定财产经管费由承租人付出，则承租人不克不及拒绝付出财产经管费。

6、房钱由出租人收取，是承租人使用房屋的对价;财产经管费则由财产经管公司收取，是财产公司以自己的经营举动为所有业主、租户供应服务所收取的费用，二者不是一个法令关系，不克不及混为一谈。但如两边在合同中对于此项无具体商定，则出租人无权请求承租人付出财产经管费。