二手房按揭贷款管理前提、额度、刻日及申办过程

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-03 15:15:06

二手房按揭贷款是购房者个人在采办售房人具有房屋产权证、能在商场下层通买卖的住宅或商业用房时，本身付出一定比率*款，其余局部以要采办的房产动作典质，向合作机构申请的贷款。除公积金贷款，二手房按揭贷款是购房经常使用的贷款编制，其打点前提、打点的额度和刻日、打点过程也是有严厉的尺度的。

二手房按揭贷款申请前提：

1、具有城镇常住*或有效居留身份;

2、具有不变的职业和收入，信誉超卓，有了偿贷款本息的能力;

3、具有采办住宅的合同或和谈;

4、能够付出不低于购房所有价款后防务评介价40%的首期付款;

5、赞成以所购房屋动作典质物，或供给贷款行否认的财产动作典质物或质物，或有具备担保资格和充满代偿能力的单位或个人动作了偿贷款本息并承担连带责任的保证人;

6、贷款行规定的其他前提。

二手房按揭贷款额度、刻日和利率：

二手房按揭贷款常日额度不克不及跨越所购房屋价钱或评介价钱的40%。贷款刻日不跨越30年，与乞贷人年事之和不跨越65年。贷款利率履行国民银行规定的个人住宅贷款利率。

二手房按揭贷款申办过程：

1、乞贷人提出贷款书面申请并供给一下资料：

(1)生意两边签订的经过有权局部签定的房屋买卖合同;

(2)所购房屋的产权证明文件及房屋公有人赞成出售的文件;

(3)乞贷人家庭工业证明和收入证明(包罗由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等);

(4)乞贷人合法有效的身份证明(指住户身份证、*簿或其他有效居留证件)及婚姻情形证明;

(5)乞贷人及公有人赞成以所购房屋作典质的文件。

2、生意两边在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。

3、经贷款行查询拜访、查看和审批后，乞贷人与贷款行签订乞贷合同和《划款扣款授权书》。

4、打点房屋过户、保障、公证和典质挂号手续。

5、移交产权证明。乞贷人将已办好典质挂号手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保障单(正本)，一并交贷款行典质。

6、划付贷款。

在上述手续打点完毕后，贷款行将贷款划入乞贷人在贷款行开立的账户内，再按照《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从乞贷人账户划入售房者账号。