房产常识：二手房生意过程介绍（附过程图）

二手房生意过程是指房屋所有权人经过生意、交换或者其他合法体式格局将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房生意又称存量房生意，是买方经过拜托房款，卖方将房屋拜托给买家，并管理过户挂号的过程。购房者该当知道的二手房生意过程有哪些？向下看：

二手房生意业务的悉数过程大概分几个阶段：

（1）生意两边创设信息相通渠道，买方体味房屋整体近况及产权环境，请求卖方供给合法的证件，包含房屋所有权证书、身份证件及其余证件。

（2）买方交纳购房定金，生意两边签定房屋生意合同。生意两边经过商谈，对房屋坐落位置、产权环境及出售价钱、房屋拜托工夫、房屋拜托、产权管理等告竣一致定见后，两边签定至少一式三份的房屋生意合同。

（3）生意两边共同向房地发生意业务管理部门提出申请，接收查看。生意两边向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要检验有关证件，查看产权，对相符上市前提的房屋准予管理过户手续，对无产权或部门产权又未获得其他产权公有人书面赞成的环境拒绝申请，禁止上市生意业务。

（4）立契。房地发生意业务管理部门按照生意业务房屋的产权环境和购置工具，按生意业务部门事先设定的审批权限逐级申报考查核准后，生意业务两边才干管理立契手续。

（5）交纳税费。税费的构成比拟复杂，要按照生意业务房屋的性质而定。

（6）管理产权转移过户手续。生意业务两边在房地发生意业务管理部门管理完产权变化挂号后，生意业务资料移送到发证部门，买方凭付出房屋所有权证告诉单到发证部门申领新的产权证。

（7）若管理购房贷款，购房者该当在与卖方签定完房屋生意合同后，由生意两边共同到贷款银行管理贷款手续、申请贷款。

（8）买方付出房屋所有权证、付清所有房款。

二手房生意生意业务具体过程：

1、看房：买方看房选房、两边谈价钱、付款体式格局、交房日期等事项；

2、查档：生意两边持房产证原件或按揭合同原价到河山部门查房档案；

3、签合同：生意两边商谈房屋价钱、定金、首期款、成本监管、贷款申请工夫、赎楼费用、过户申请工夫、税费付出体式格局、交房日期、租客环境、佣金的付出工夫及比率、违约责任，而后签定三方合同或者生意两边签定合同，把上述实质写入合同，付出定金给中介公司；

4、卖方管理担保：卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司管理相关工作；

5、成本监管及贷款申请：买方付出首期款到按揭银行成本监管账号，买方及担保公司与银行签定成本监管和谈及相关文件，买偏向银行提出贷款申请，银行赞成贷款后出具贷款承诺书给买方，约7-8个工作日变可管理胜利；

6、赎楼：买偏向担保公司付出担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销典质挂号手续；

7、房屋过户：买方同担保公司去房地产产权挂号核心三楼签定房地发生意合同，递交房产过户申请，担保公司付出回执，需5个工作日；

8、房产证过户：买方同担保公司到领证窗口签订回执缴费付出房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在地点地的房地产产权挂号核心作典质挂号，银行把首期款给卖方，新房产证典质挂号后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日高低；

9、交房：生意两边管理房屋交代，水、电等过户，买方领钥匙。