二手房买卖可以不经过中介吗？本身解决过户过程是什么

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-12 19:20:08

二手房自助生意业务这意味着生意业务两边必须有充满的精力和时辰，因为房产打点过户按揭的后续手续对照复杂，触及到银行、评介、农税、房管、土管等多方，碰上房子产权有成绩的，还要去产权生意业务核心查产权。当然，假如不怕麻烦，也完全可以本身来。那么，本身打点二手房过户过程是什么？

二手房过户自助打点过程：

第1步，买方要对房子的产权进行查询拜访。核定房屋产权的完整性、真实性、靠得住性，要关切产权证上的业主姓名与售房者能否契合，有无典质或公有人等。这对买家来说*为要害，否则有能够招致后面所做的一切都成了无用功。

第2步，签订二手房生意合同。生意两边商谈房价、付款体式格局、违约责任、拜托时辰，并立约下定金。生意两边可以到房管局部相关网站高低载款式化合同文本，也能够去中介公司索要合同文本。

第三步，找评介公司做评介。这个过程一般来说要5~7个工作日。

第四步，贷款的房子要打点相关按揭营业。假如是公积金贷款和商业贷款拉拢的，则要向公积金核心和银行同时申请。这是所有二手房过程中间*耗时辰的阶段，平常要40个工作日高低。

第五步，按揭打点下去后，要关切注销该财产的他项权证。

第六步，将合同交到房管局部产权生意业务核心相关处事窗口，拿受理单。

第七步，凭受理单到农税核心交纳相关税费，拿完税契证。

第八步，凭完税契证到房管局部打点房产证。

第九步，凭完税契证到土管局部打点地盘证。

走完这些步调，房产三证算是办齐了。所有过程能够需要一个半月到两个月的时辰。

因为合同签订不尺度而惹起的二手房生意胶葛不息发生，是以一些细节一定要在签订合同时关切，尽量防止胶葛。

起初要关切的细节是对于房子环境的具体商定。

因为没有中介公司的先期把关，二手房自立生意业务者必须本身“动手”，熟悉房屋的正确面积，房屋的内部布局和装修水安然平静房子的质量能否有成绩。

其次要关切的是对于房子税费的商定。

二手房子触及的相关税费达十余种，并且针对不合典型不恻隐况有不合税费策略，要算清这笔账其实不轻易。当然两边在生意业务过程中间经常会谈定税费的承担责任，但到了真实交纳税费时，因为多计较或者少计较税费招致的生意业务胶葛也很多。