上海公积金贷款前提 上海公积金贷款*比率

按照上海住宅公积金贷款策略规定，泛泛缴存住宅公积金，并采办上海郊区城镇具有所有权自住住宅的职工家庭可以申请上海公积金贷款。

住宅公积金个人购房贷款，是以住宅公积金为成本起原，向契合前提的缴存住宅公积金职工发放的，用于采办自住住宅的消费贷款(纯公积金贷款)。贷款如有不足部门，可向银行申请住宅商业性贷款，两者构成拉拢贷款。

上海公积金贷款前提：

1、 具有城镇常住*;

2、 申请贷款前6个月继续泛泛缴存住宅公积金;

3、借债人家庭没有还没有还清的住宅公积金债务。

上海公积金贷款额度

1、不高于依照借债人、配头和共同借债人各自住宅公积金账户储存余额的倍数(住宅公积金余额的40倍，弥补住宅公积金余额的20倍)一定的贷款限额;

2、不高于依照房屋总价款的比率一定的贷款限额;

3、不高于依照还款能力一定的贷款限额，其计较公式为：借债人计较住宅公积金月缴存额的人为基数×规定比率(50%)×12个月×贷款刻日;

4、不高于较高贷款额度。

上海住宅公积金贷款*比率

采办首套自住宅且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)的家庭，住宅公积金贷款*款比率不低于20%;采办首套自住宅且套型建筑面积在90平方米的家庭，住宅公积金贷款*款比率不低于30%; 为改良栖身前提采办第2套住宅的家庭，住宅公积金贷款*款比率不低于60%。

上海公积金贷款需照顾资料

二 手 房

1、借债人、配头、共同借债人的公积金帐号(共同借债人必须与借债人为直系血亲并且同一*一年)。

2、《上海市房地发生意合同》(原件1本)、*收据(原件、复印件，*必须跨越20%)并供应银行转帐生意业务凭证(原件、复印件1份)。

3、主贷人、配头和共同借债人、产权公有人必须参加，并供应资料：所有人(未上产证的产权公有人的配头)的身份证原件复印件(身份证正不和复印3份)，未成年人需供应出生证明原件复印件(复印3份)、*簿原件复印件(整本复印1份)、婚姻证明原件复印件(复印1份)(若单身需民政局的单身证明原件)。

4、卖房人和配头身份证，*簿，结婚证复印件。产证原件和复印件1份。

5、若放款到买方，卖方需写赞成书。

6、放款到卖方，买方和卖方均需供应农村商业银行存折复印件各2份放款到买方，买方需供应农村商业银行存折原件1份加复印件2份。

7、1990年(含1990年)前的二手房贷款额度跨越房屋总价30%，1990年今后的二手房跨越房屋总价的50%，需要由管理机构指定评介公司进行房屋评介。

上海住宅公积金拉拢贷款需照顾的资料

二手房

1、申请人、配头、所有共同借债人、产权公有人身份证(原件、复印件)。都必须参加(未成年人：出生证明)，并带好私章。

2、*簿(原件、复印件)同上

3、婚姻证明：结婚证(原件、复印件)、未婚证明、离婚证明(原件、复印件)。

4、借债人，所有共同借债人收入证明。

5、二手房生意合同(原件)。

6、上家身份证(原件、复印件)、房产证(原件、复印件)。

7、*款收据(原件、复印件)大于房价30%。

8、房产评介陈说。

9、放款存折(复印件)，若放款上家。

10、扣款存折(原件、复印件)通存通兑。

11、公积金帐号：包罗共同借债人。