2015近期新闻昆明公积金二套房贷款策略!

昆明市住宅公积金经管核心公布了对于住宅公积金个人贷款相关策略调整的公布（简称公布），从2015年2月1日起，昆明市公积金贷款二套房*款比率将从本来的60%调整为70%。此外，策略还新树立了住宅公积金个人贷款轮候期，轮候期为两年，即缴存人上一笔公积金贷款还清后，两年内不答应再申请住宅公积金个人贷款；同一乞贷人仅答应申请两次住宅公积金个人贷款。

策略

双职工家庭较高贷款额60万

缴存公积金双职工家庭（两边平常缴存公积金）较高贷款额度60万元；
缴存公积金双职工家庭（一方平常缴存公积金）较高贷款额度30万元；

缴存公积金单职工家庭较高贷款额度30万元；

乞贷人父母或同户未婚后裔为所购住宅产权公有人，较高贷款额度60万元。

缴存人贷款额度的较量争论将以此公式较量争论：贷款额度=职工月缴存公积金额÷缴存比率×还贷能力系数（现在为0.45）×12×实际可贷年限（按公式较量争论采纳千位进位的编制，取整至万元）。

测算额度低于15万元的，依照15万元一定其较高贷款额度，乞贷资格合并人不得超越两人，且区分测算，测算额度相加为*终贷款额度；但*终贷款额度不得超越本市住宅公积金个人贷款的较高额度限制（职工月缴存公积金额=职工月缴存基数×缴存比率×2）。

解读

首套房较高贷款额度下调

记者体味到，昆明市从2012年9月28日起，调整了购置首套自住住宅公积金贷款的较高额度。对购置首套自住住宅的双职工家庭，夫妻两边地点单位按规定比率平常陆续缴存住宅公积金12个月，开户满12个月，该家庭的贷款较高额度不得超越80万元，若夫妻两边只要一方地点单位按规定比率平常陆续缴存住宅公积金12个月，且开户满12个月，该家庭的贷款较高额度不得超越40万元。

昆明市住宅公积金经管核心相关负责人暗示，按照该公布，将打消此前首套自住住宅公积金贷款额度双职工家庭较高额度不得超越80万元，单职工不得超越40万元的规定。同一调整为，不管是购置首套房还是二套房，缴存公积金双职工家庭的较高贷款额度为60万元，单职工家庭较高贷款额度30万元。

二套房*款比率调整为70%

据体味，凡在昆明市行政辖区以外购建、大修住宅的住宅公积金个人贷款暂不予支撑；未在昆明市行政辖区内缴存住宅公积金的乞贷申请相关人，不得合并较量争论贷款额度(铁路分核心和石油经管部管辖的缴存职工不受此款限制)。

乞贷人申请住宅公积金个人贷款时，需供应其住宅公积金缴存地房产经管局部出具的住宅情形查档表。此外，二套房*款比率调整为70%。

首套房*比率仍不变

按照此前的公积金贷款策略，二套房的*比率为60%，从2月1日将调整为70%。昆明市住宅公积金经管核心相关负责人暗示，此次策略仅对二套房*比率做出调整，昆明市的首套住宅公积金贷款*比率仍不变，具体为：90平方米为20%，90平方米为30%。
同时，该负责人也暗示，按照《住宅公积金经管条例》的请求，核心支撑缴存职工使用住宅公积金购置首套自住住宅，援助更多缴存职工处理栖身困难的成绩。

头次合作楼盘保证金比率为30%

据体味，此次策略还大白了保证金的比率。头次合作的，保证金比率为30%；对于已与公积金核心多次合作，且上一个合作楼盘三年内未管理完毕产权典质挂号手续的，需继续合作的楼盘，保证金比率不得抵于20%；合作楼盘三年内管理完毕产权典质挂号手续的，需继续合作的楼盘，保证金比率不得抵于10%。
对于头次合作楼盘和谈未满三年且开发企业再次申请其他项目的合作时，保证金比率仍按30%履行。
对保证金比率做出细化规定

据介绍，此次住宅公积金个人住宅贷款策略调整的要紧实质包括：贷款额度及其较量争论门径、二套房*比率、树立住宅公积金个人贷款轮候期、合作楼盘保证金比率等方面。按拍照关策略请求，住宅公积金的保证金比率为10%~30%，此次策略仅对保证金的比率及具体操作做出了大白的细化和细分。

此次住宅公积金个人住宅贷款相关策略调整的目的，是为了进一步完美与昆明区域房地产发展相顺应的住宅公积金信贷系统，凸起支撑中低收入职工家庭购、建住宅需要，遏制投契、*性住宅贷款，较大限制地保障住宅公积金缴存职工的合法权益。