房屋产权过户过程有哪些?房产证过户费用?

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-20 13:25:06

房产过户也即是产权转移从甲方转移到乙方的全过程,下面我们将介绍这个产权转移的过程即房产证过户过程：

房产证过户过程

第1步，买方要对房子的产权进行查询拜访。核定房屋产权的完整性、真实性、靠得住性，要关切产权证上的业主姓名与售房者能否吻合，有无典质或公有人等。

第2步，签订二手房生意合同。

第三步，找评介公司做评介。这个过程一般来说要5~7个工作日。

第四步，贷款的房子要管理相关按揭营业。假如是公积金贷款和商业贷款拉拢的，则要向公积金核心和银行同时申请。这是悉数二手房自行买卖过程中间*耗时辰的阶段，每每要40个工作日高低。

第五步，按揭管理下去后，要关切注销该财产的他项权证。

第六步，将合同交到房管部门产权买卖核心相关任事窗口，拿受理单。

第七步，凭受理单到农税核心交纳相关税费，拿契税完税证。

第八步，凭完税契证到土管部门管理河山证。

第九步，凭完税契证到房管部门管理房产证。

假如是全额付出房款，则可以简略第三和第四步手续。走完这些步调，房产三证算是办齐了。悉数过程大体需要一个半月到两个月的时辰。

房产证过户费用

举例：

我现在的房子是我婆婆的钱买的，一次性付清的，房产证户名是我老公的，因为合不来老是吵架，现在想把房产证户名变化为我婆婆的名字，请示需要如何管理？

供给两边的身份证，*本。还有现在的房产证假如今后不筹算再出售的话就直接签订赠与，那模样费用比拟低点。假如今后还筹算买卖较好是到房屋买卖大厅填写生意契约。而后去房屋买卖大厅过户，但是中间会呈现费用，假如不满五年面积小于即是144的话要收取差额营业税5.5%(商场指导价与原始购房价的差额）契税面积小于90平米的且是首套住宅的话即是收取1%的，第2套住宅的话即是2%.个税是1%。其他的都是小费用了。