保障性住宅配售及出售合同网签备案经管规程

海口动作海南的省会在保障性住宅方面有严厉的过程规定，对于想买房的购房者但收入较低的当局会供给保障房，那么保障房实施具有哪些严厉规定呢？

为尺度对我市单位职工保障性住宅配售监视、出售合同网上签约和备案确认、职工住宅面积考查等的实施经督工作，连络本市实际，拟定本实施规程。

第1条 本市行政辖区规模内各单位使用自有地盘机关职工兴建的职工经济合用住宅和限价商品住宅的配售监视、出售合同网上签约及备案确认、职工住宅面积考查等的经管实动工作合用本规程：

（一）省当局《对于加速发展保障性住宅的定见》（琼府〔2010〕64 号）公布施行今后，即 2010 年 8 月 31 日起经省住宅和城乡建设主管局部或市当局核准建设的单位使用自有地盘机关职工兴建的职工经济合用住宅和限价商品住宅。

（二）省当局《对于加速发展保障性住宅的定见》（琼府〔2010〕64 号）公布施行前（2010 年 8 月 31 日），经省住宅和城乡建设主管局部或市当局核准建设，但于 2010 年 8月 31 往后开工建设的单位职工集资合作所建经济合用住宅。

省、市当局或省住宅和城乡建设行政主管局部对本条规定的单位职工经济合用住宅和限价商品住宅的项目规模界定尚有规定的，从其规定。 本条规定的开工建设的认定尺度为：国度住宅和城乡建设部《对于严厉履行住宅保障策略规定的告诉》）（建保2012105 号）

第2条第（五）项，对于开工口径为规划部署的永久性工程已正式破土刨槽（地基措置或打永久桩）。 本市行政辖区规模内触及本省农垦系统单位职工保障性住宅的配售监管事务，按省、市当局的有关规定及监视经管权限，并经纳入本市按属地实施经管的，合用本实施规程。 第2条 单位职工经济合用住宅和限价商品住宅的配售监视、出售合同网上签约及备案确认、职工住宅面积考查等工作，按根基实质及法度管理：

（一）房屋面积测绘及设立建设项目楼盘信息。建设单位在取得建设项目《建设工程规划许可证》和《建筑工程动工许可证》后，委托具有房产面积测绘天资的机构实施对项目房屋面积测绘（展望），将房屋面积测绘（展望）结果敷陈报市住建局考查备案，设立建设网签系统房屋出售楼盘信息表。

（二）设立建设可出售保障性住宅楼盘信息。

1、建设单位按照经市住建局考查备案的房屋面积测绘（展望）结果敷陈、经规划局部审批的职工保障性住宅规模等，将核定的保障性住宅的具体房号、套数规模及建筑面积等情形报市住宅保障经管核心查看备案，并由市住宅保障经管核心设立建设项目可出售的职工保障性住宅网签系统住宅监管信息。

2、网签系统监管的职工保障性住宅房屋楼盘信息，以市规划局部审批并加入保障性住宅性质经管，给以相关折扣策略支撑的保障性住宅套数及面积规模为据。房屋面积测绘结果敷陈标示的单套住宅建筑面积与规划批建的面积纷歧致的，以房屋面积测绘结果敷陈标示的住宅面积为准；单套住宅实际建筑面积与规划批建筑面积积缺点较大，且触及应照章向规划局部补办相关审批手续的，由建设单位依法度规定申请管理。

（三）单位职工保障性住宅配售器械资格考查备案。建设单位按照规划批建的单位职工保障性住宅套数规模、职工申请购置保障性住宅的需要等情形，机关对职工保障性住宅配售器械资格进行查看，并将经核准的职工申购器械名册及有关资料报市住宅保障经管核心考查备案，由市住宅保障核心考查并出具《职工个人申购单位保障性住宅资格考查确认表》（花式文本）。

（四）开通建设单位职工保障性住宅出售合同网签系统任事终端。建设单位持有关资料向市住宅保障经管核心申请开通职工保障性住宅出售合同网签系统任事终端。

（五）职工保障性住宅配售单价的编制及报送查看备案。建设单位按照省当局《对于加速发展保障性住宅的定见》（琼府〔2010〕64 号）、《海口市单位职工保障性住宅经管暂行举措》（海府〔2013〕232 号）的有关规定，机关编制单位职工保障性住宅配售单价（含超标面积局部的商场价单价）并报市物价局部查看备案。

（六）职工保障性住宅出售合同网上签约及备案确认和职工住宅面积考查。

1、建设单位与申购职工器械经过专项网签系统签定保障性住宅出售合同及上传，并持有关资料报市住宅保障经管核心，由市住宅保障经管核心对住宅出售合同、职工住宅面积等实质进行考查备案，出具相关考查备案文书及《单位职工保障性住宅出售合同网签备案确认及住宅面积考查表》

2、触及职工所购住宅面积超越其本身所享用住宅面积节制尺度的，建设单位应按考查结果将超标面积局部住宅商场价房价款与完全成本价的差额款子上缴指定的城市住宅基金专户，供给城市住宅基金缴存根据后，由市住宅保障经管核心出具《单位职工保障性住宅出售合同网签备案确认及住宅面积考查表》。

第三条 管理单位职工保障性住宅配售器械资格考查备案，由建设单位持证明资料向市住宅保障经管核心提出申请：

（一）建设单位管理单位职工保障性住宅配售器械资格查看备案申请函。

（二）单位职工保障性住宅申购器械职工名册。

（三）《职工个人申购单位保障性住宅资格考查确认表》。

（四）职工与地点单位签定的歇息用功合同，或职工地点单位为职工缴交相关根基养老保障的有关证明。

（五）住宅申购职功夫妻两边的身份证明证件资料（建设单位考查后提交经其盖章的复印件）。

（六）其他需要供给的相关资料。 职工申购单位使用自有地盘兴建的经济合用住宅或限价商品住宅的资格前提按《海口市单位职工保障性住宅经管暂行举措》（海府〔2013〕232 号）第十4、十7、十八条的有关规定管理。 本条规定该当提交的资料按一户一档的原则设立建设职工个人资料档案。所提交资料若属不异的可提交复印件并加盖建设单位公章。 本条第（六）项规定的其他需要供给的相关资料，按《海口市单位职工保障性住宅经管暂行举措》（海府〔2013〕232号）第十九条的有关规定，并连络考查工作需要提交并归存职工个人资料档案。

第四条 管理单位职工保障性住宅出售合同网签系统

任事终端的开通事项，由建设单位持证明资料向市住宅保障经管核心提出申请：

（一）建设单位开通单位职工保障性住宅出售合同网签系统任事终端事项的申请函。

（二）经省住宅和城乡建设主管局部或市当局核准建设的单位使用自有地盘建设职工经济合用住宅或限价商品住宅的有关批复文件。

（三） 建设项目地盘使用权证、《建设工程规划许可 证》、《建筑工程动工许可证》。

（四）建设单位机关机构代码证或企业法人营业执照。 建设单位法定代表人证明书、授权委托书、受委托人（包揽人）身份证明资料。

（五）建设单位出具的保障性住宅住宅配售筹算（计划）、项目动工进度工夫节点筹算和落成拜托工夫筹算等的资料。

（六）职工保障性住宅项目属于限价商品住宅的，供给建设单位的房地产开发经营天资证书。 有关证件或证明资料，响应提交原件；触及没法提交原件的，原件查对后提交经建设单位盖章确认的复印件。

第五条 管理职工保障性住宅出售合同网签备案确认和职工住宅面积考查事项，由建设单位持证明资料向市住宅保障经管核心提出申请：

（一）建设单位管理职工保障性住宅出售合同网签备案确认和职工住宅面积考查申请函。

（二）单位职工保障性住宅出售合同网签器械名册（原件并加盖建设单位公章）。

（三）《单位职工保障性住宅出售合同网签备案确认及住宅面积考查表》。

（四）市物价局部出具的单位职工保障性住宅配售单价（含超标面积局部的商场单价）查看备案证明（原件查对后光复印件）。

（四）其他需要供给的相关资料。

第六条 职工保障性住宅项目经落成查收并取得相关 查收合格证明后，由建设单位与购置人共同持挂号在建设单位名下的房屋产权分户证、保障性住宅项目建设核准文件、住宅出售合同、《职工个人申购单位保障性住宅资格考查确认表》、住宅出售合同网签确认及住宅面积考查文书、《单位职工保障性住宅出售合同网签备案确认及住宅面积考查表》、职工购房付款凭证、房地产让渡完税证明等相关资料，

向市房屋产权生意业务挂号机构申请管理过户手续。

第七条 本实施规程与市住建局《对于履行保障性住宅生意合同网上签约备案经督工作的告诉》（海住建保

201157 号）的有关规定纷歧致，以本实施规程为准。

第八条 本规程的具体实施成绩由市住宅保障经管核心负责诠释。