买二手房要注意什么有哪些风险

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-24 12:19:42

　　(一)产权证缺失风险

　　根据真实案例，王先生由于急于买房结婚，在对方房屋尚未办下三证(房屋所有权证、土地使用权证、契证)的情况下，就匆忙地跟对方签订了转让意向书并支付了3万元定金，约定等三证办齐后付清余款。后来因房价涨幅较大，卖方反悔，单方撕毁约定，退回之前的定金。王先生错失买房良机，后来多支付了比原款20%的金额才置办好婚房。

　　我国法律规定，进行房屋更名必须要三证齐备，因此购房者在买房前，一定要查验卖方的产权证书、身份证件以及其他相关证件，尽量避免卷入产权纠纷之中。

　　(二)权属不清风险

　　根据真实案例，王先生购买了一套二手房，在交付了定金之后去房屋登记部门查验才发现该套房子为继承房产，卖方与其一个兄弟对该房屋共同共有，虽然多次协商，但其兄弟不愿出卖该房屋，但是卖主却已将定金另挪他用，王先生因而陷入房产纠纷，花费大量时间精力才将该问题解决。

　　我国法律规定，共同共有的房屋办理过户手续需要全体共有人同意，因此，购买二手房时特别需要注意，买房前一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。

　　(三)一房二卖风险

　　根据真实案例，张女士购买了一套二手房，支付购房款且交付使用，在张女士等待办理房屋登记手续的过程中，原房主竟将该房源再次转卖他人，且产权已过户至第三方名下，张女士因而也卷入产权纠纷中。

　　我国物权法规定，购房人即使签订了房屋买卖合同，但未及时办理房屋过户手续，房屋产权尚未转移。在此情况下卖方再次转卖房屋，并办理过户手续，无法主张产权。为防止一房二卖的风险，建议购房者在付款的同时办理预告登记手续，可有效防止一房二卖。