房屋受损住宅维修基金能用吗

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-29 11:40:11

本年夏天，我国多个省份普降暴雨，很多住户房屋受损。面临房屋漏水、破坏等场合排场，很多人想起了房屋维修基金，这笔钱现实该如何使用呢？

什么是住宅专项维修成本？

住宅专项维修成本，是指专项用于住宅共用部位、共用举措措施装备保修期满后的维修和革新、革新的成本，通俗来说即是房屋的“治病钱”。

我国物权规定，建筑物及其隶属举措措施的维修成本，属于业主公有，经业主合营决议，可以用于电梯、水箱等公有局部的维修。

按照《住宅专项维修成本打点办》规定，商品住宅的业主、非住宅的业主依照所拥有财产的建筑面积交存住宅专项维修成本，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修成本的数额为本地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

直辖市、市、县建设主管局部该当按照本区域情形合时调整。

维修基金想动不轻易

从字面下去理解，住宅专项维修成本是由业主共享，但在实际把持中，想要动用这笔钱其实不轻易。

依照物权规定，决议筹集和使用建筑物及其隶属举措措施的维修成本，该当经专有局部占建筑物总面积2/3的业主且占总人数2/3的业主赞成。

“两个2/3的目的把持起来比拟艰巨。局部业主公共工作的积极性不高，‘事不关己’现象较凸起。还有局部业主其实不在本地栖身，难以书面签字表决。

另外。专项维修成本属于业主的公有财产，财产打点该当依照规定启用业主委员会体系编制并召开业主大会，保证信息地下透明，进一步征得业主的信赖和赞成。

但现实上，现在的很多住宅小区并没有成立业主委员会，这就招致该笔成本使用情形不地下透明，很多业主担忧钱款被挪用，进而增添了成本使用的阻力。

多项策略改良成本使用艰巨

为处理住宅专项维修成本使用率低、支取不畅等成绩，全国多个城市特意制订了应急策略。

比如，市制订了应急使用住宅专项维修成本的策略，规定假如出现电梯漏洞危及人身安全等6种告急情形时，无需2/3业主赞成，维修成本*快工夫48钟头到账，但应事前告知业主；浙江省规定，房屋维修计划公示今后，只需建筑物内所有权人不跨越1/3的业主书面提出否决议见，就视为公示赞成。

但要从基本上增强维修基金的使用打点，要害是推动小区尽量成立业主委员会，实现业主自治。财产打点应按规定激活业主委员会及业主大会体系编制。

这一方面有好处业主之间经过地下透明的平台进行相通，另外一方面便于业主监视财产打点的工作，保证住宅专项维修成本不被乱花和挪用。