一套房*比例下调有什么影响

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-01 16:10:21

央行发布公告，在不实施限购的城市，居民头次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上较低*款比例25%，各地可向下浮动5个百分点;对有1套住房且相应购房贷款未结清的居民，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，较低*款比例调整为不低于30%。

　　房贷*比例再下调

　　根据昨天下午央行发布的公告，在不实施限购的城市，居民头次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上较低*款比例25%，各地可向下浮动5个百分点。也就是说，居民头次购买商品房时，*款比例较低可能为20%。

　　而对有1套住房且相应购房贷款未结清的居民，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，较低*款比例调整为不低于30%。

　　“政策应该会执行，只是*央行刚下发文件，我们反应不会那么快。银行总行还在制定相关细则，下发文件层层落地也需要一段时间。”合肥某股份制银行负责人杨先生说。

　　*少了意味着月供增加

　　*可以从2.5成降至2成，不少有需要购房的年轻人*的压力减轻，但有银行理财师分析称，是否使用这一“政策优惠”，还要根据自身的情况进行选择。如果购房者的财力超过2成*款，多出来部分如果有好的*理财途径，就可以“顶格”用满2成*比例，富余的钱可以用来获取更高*。

　　“以总购房款100万元，贷款期限30年，需要支付利息63.7万;*2成的话，贷款80万元，利息72.8元，*降低，利息多出9.1万。”杨先生告诉记者，*低了，月供就高了。事实上，*家里可以帮，反而是月供家里帮不了。*给少了，贷款就多了，要付的利息就更多了，压力更大。“目前贷款利率处于历史低位，5年期贷款基准利率仅4.9%，充分利用贷款更划算。如果购房者将省下来的0.5成*用于理财，如各项定期理财产品和P2P*等，其长期*的年化*率往往高达7%以上，跑赢4.9%的利率则较为划算。”

　　但如果购房者理财途径较少，选择2.5成*也是明智之举，这样可以减少*压力。