首套二手房贷款利率是多少？贷款比率是多少

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-01 16:35:07

买房靠贷款是如今很多人买房的重要采用，岂论是采办一手房或者是二手房贷款，银行的房贷利率一向比力紧，对于贷款买房的网友们来说可不是一件高兴事。那么首套二手房贷款利率是多少？首套二手房贷款比率又是多少？

首套二手房贷款利率

从本年头起头，各大银行的贷款额度环境稍有好转，可是在贷款利率的松动却还是其实不明明。现在仅建设银行的首套房贷款利率，从旧岁尾的上调10%到现在调整为上调5%，其他银行包括中国银行、农业银行、工商银行、东莞银行等仍维持上调10%的高利率。建设银行针对100万的贷款则给出基准利率。

贷款利率按国民银行规定的个人住宅典质贷款利率履行。当国度利率调整时，其贷款利率尺度随之调整，实行一年一定( 据国民银行现行规定的个人住宅典质贷款利率尺度，按等额法计较一定的每万元贷款月供额)。

购房典质贷款采纳按月分期了债法，借债人必须在缴款公用账户内保持一定的余额，银行每月在合同商定还款日从该账户上扣划贷款本息。

借债人可以采纳等额法或递减法每月了偿贷款本息

1、等额法的计较公式：每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数-1)×贷款本金；

2、递减法的计较公式：每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金-累计已了偿本金)×月利率。

首套二手房贷款比率

近期*公布《中国国民银行中国银行业监视解决委员会对于调所有人住宅贷款策略有关成绩的告诉》，称为进一步支撑合理住宅消费，促进房地产商场安稳健康发展，依照国务院有关放置，就个人住宅贷款推出新策略，*较低只需2成。

起初，告诉剖明长短限购城市才履行此尺度，假如你地点的是限购城市，比如上海，那么跟你没半毛钱关系！其次，是采办首套房，二套房不做所有改动！当然次策略包括采办首套二手房的你！

1、假如上家已经偿清房贷或不需要购房者分管贷款，并且购房者天资很好，能获得8成二手房贷款的环境下，就只需付出2成的二手房贷款*。

2、假如上家还没有偿清贷款，并且请求购房者合营还贷的话，安全的做法是走成本监管法度模范，而后*3成的二手房贷款。

3、假如购房者成本丰裕，能一次性付出房款，则不需要交纳二手房贷款*。

即是首套二手房贷款利率和首套二手房贷款比率的所有实质，假如是二手房首套购房，则二手房按揭贷款*至少30%，可贷款70%；假如是二套购房，二手房按揭贷款*不低于70%；利率为6.55%。