房产证贷款步骤有什么

房产证贷款流程：
一、贷款人所具备的条件
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、有本市常住*，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
二、所抵押房产的条件
1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
三、房产证抵押贷款流程

1、备齐资料，包括夫妻双方身份证*本结婚证房产证购房合同或发票个人账户*近半年的银行流水对账单
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　　
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　　
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　　
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

    用房产证办理房产抵押贷款的具体流程如下：
       （一）借款人向银行提交如下资料：
       1、贷款申请审批表；
       2、本人有效身份证件及复印件；
       3、配偶的有效身份证件原件及复印件以及同意抵押的书面证明；
       4、居住地址证明(*簿或近3个月的房租、水费、电费、煤气费等收据)；
       5、职业和收入证明(工作证件原件及复印件；银行代发工资存折等)；
       6、有效联系方式及联系电话；
       7、贷款担保证明资料；

房产证抵押贷款的基本流程：
　　（1)备齐资料，包括身份证，*本，结婚证，房产证，购房合同或发票。建议大家尽量多的提供贷款证明材料，这样贷款审批流程会更快，贷款额度也更大。
　　（2)个人账户*近半年的银行流水对账单
　　（3)向银行申请贷款，填写贷款申请书。这里贷款额度一般在5000元以上，房产价值7成一下。贷款利率根据央行基准利率上调一定比率。贷款期限一般不超过5年，特殊情况可以延长到10年。还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式。前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。
　　（4)银行考核申请的资料，会电话核实借款人的信息。
　　（5)银行同意批贷，借款人与银行业务员一同前往房管局做抵押登记手续。
　　（6)银行获得权证，放款。