通常租用写字楼时*容易忽略的问题

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-05 10:40:35

　　1.核心空调的时间及加时费用：一般写字楼核心空调供气时间是周一到周五8:00-17:00，这个期间的费用只是走电而已，具有写字楼资质的楼是商用电，北京的价格是1.2元/度。如果你们公司经常需要加班或者周六日需要上班，就要问清楚增容费。不同的楼不同，计算方式不同。有的按照每平米/每*计算，有的按照每*计算，价格也不等。

　　2.房屋的使用率：因为写字楼都有公摊（比如大厅、走廊、电梯、厕所等），所以拿到的面积肯定不是报出的面积。使用率一般在70%左右，高一点的可能达到75%。如果业主或者经纪人报出的面积是600平米，使用率为70%，那么实际你去看房的时候面积应该在420平米左右。你可以拿尺子或者直接脚步测量一下面积。

　　3.楼房是否具有写字楼资质：意思就是，如果你的公司需要正式注册或者搬迁注册地址，就需要搬到有注册资格的楼房。鉴别很简单，只要楼房可以作为或者已经有人入住作为公寓，那这个楼就应该被pass。写字楼资质的房子是商用或者办公用的。

　　4.免租期：房屋要装修，一般业主会给免租期。根据业主的小气程度，免租期长短不同。

　　5.中介费用：有的业主会说，如果他们付中介费，租金就得高一些；如果你们付钱，租金就会低一些。