土地抵押贷款流程是怎样的

土地抵押贷款申请条件
1.土地使用权抵押应以初始土地登记作为前提，领取土地使用证；
2.以划拨、租赁或入股方式取得的土地使用权，需连同土地上的建筑物一同抵押(适用于房地产公司)，需经县级以上土地管理部门同意；以出让方式取得的土地使用权可以抵押(农民)，但需交清土地出让金。
3.土地使用权抵押应先进行地价评估。
无论是划拨租赁方式，还是出让方式申请土地使用权抵押贷款，都要先委托具有土地估价资格的中介机构进行评估。较后抵押人和抵押权人签定抵押合同。
4.向土地管理部门申领《抵押许可证》

 抵押人向当地土地管理部门申领《抵押许可证》，土地管理部门根据规定确定抵押率和较高抵押金额。

土地抵押贷款需要哪些手续

1. 国土资源局下发《土地使用证》
   2.国土管理部门发放的相关确认文件
   3.同抵押权人签定的抵押合同
   4.土地管理部门发放的核定了抵押率和较高抵押金额的《抵押许可证》

办理抵押登记应当符合下列程序：

1、集体土地所有者出具同意抵押的证明;

2、对抵押的土地使用权进行地价评估;

3、确认土地估价结果;

4、抵押双方签订抵押合同;

5、申请抵押登记;

6、审核、登记;

7、核发抵押证明书。

二、集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权抵押须经被抵押土地的集体土地所有者同意，并出具书面证明。

乡村企业集体土地使用权抵押的，集体土地所有者出具的同意抵押的书面证明包括：在实现抵押权时同意按法律规定的土地征用标准补偿后转为国有土地;征地费是否作为清偿资金等内容。

集体土地所有者在出具同意乡村企业集体土地使用权抵押的书面证明前须将土地抵押有关事项在村农民集体内部履行合法手续。

三、抵押当事人应当委托具有土地估价资格的评估机构对其抵押土地使用权进行地价评估，其评估结果需报经土地管理部门确认。

四、乡村企业集体土地使用权抵押的，土地管理部门还应核定通过拍卖抵押物实现抵押权时应补交的土地使用权出让金额。

一般土地抵押贷款流程：

　　1 评估抵押总价值。

　　首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(如：放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值.

　　2计算所需抵押物的面积。

　　咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的较大评估单价,然后再根椐第1步算出的抵押物应达到的评估总价值除以较大评估单价计算出所需的抵押物的面积数.

　　3 根据以上第2步算出的抵押物的面积数。

　　先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域.

　　4 带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘,出抵押测绘图.

　　5 根据抵押测绘图到不动产评估机构进行评估,出具评估报告

　　6到国土局办理抵押登记手续

　　与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的相关证件(营业执照、组织机构代码证等)到国土局地籍科办理抵押登记,填制较高额抵押贷款合同.同时向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会决议(或董事会决议)等资料.

　　7. 填好较高额抵押贷款合同,按银行要求提供所需的相关资料后,等待银行进行放贷即可.至此整个抵押贷款程序基本操作完毕.