上海房产证样式有哪些更改

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-05 14:45:04

【房本换新颜!快来看看不动产登记证长啥样】3月1日起，全面启用统一的不动产登记薄证样式。新证启用后，以前的薄证继续有效，新证按照不变不换的原则，不能要求当事人强制更换，小产权房不会发证。不动产登记局王广华局长明确表示，新证问世，旧证依旧有效，不受任何影响，新证全国推行有一个过程。大家不用急着换领新证。以后房地产不变更、不交易，就不用换领新证。大家愿意换新，可以视各地不动产统一登记推广进程而定。

上海自1987年实施房产总登记和土地总登记以来，制发过三版不同样式的房屋（土地）权属证书，名称、大小、颜色、颁证机关均不同：
1.1987年-1996年2月29日，在此期间房屋登记和土地登记是分开的，其中城市国有土地上的房屋权属证书名称为《房屋所有权证》，封面颜色是咖啡色的，颁发机关是上海市房产管理局，国有土地的权属证书名称为《国有土地使用证》，封面颜色根据土地使用权来源的不同分为金色和红色两种，颁发机关是市或区（县）人民政府；
2.1996年3月1日-2003年4月30日，上海因实施房地合一的登记模式而改版了权证样式，所颁发的房地产权属证书名称为《上海市房地产权证》（这一版的房地产权证尺寸比较大），封面颜色根据土地的权属性质和使用权来源不同分为红色、黄色和绿色三种，颁发机关为上海市房屋土地资源管理局；
3.2003年5月1日至今，所颁发的房地产权属证书名称仍为《上海市房地产权证》，但封面颜色仅有红色（集体土地和其上房屋）和绿色（国有土地和其上房屋）两种，颁发机关有过调整，现为上海市规划和国土资源管理局以及上海市住房保障和房屋管理局。

办理流程：
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、*本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、*本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。