二手房交易市场低迷

　　近日，记者走访市区多家房地产中介公司，发现我市二手房市场持续低迷，人气和销量均不理想。业内人士分析称，一方面是楼市低迷、消费者选择观望大势使然，另一方面，一手楼市的低价促销严重挤压二手房市场份额。

　　大半年，个位数

　　“从今年年初到现在，上门询问二手房的顾客明显少了，房主们登门挂出售信息的也不如往年多。”在迎泽大街一家二手房中介公司，置业经理王军告诉记者，从去年年底开始，受到个别楼盘新房降价、购房者观望等多方面因素影响，二手房销售冷淡，量价齐跌，今年更为冷淡。

　　“不少置业顾问因接不到单子，都转行另谋出路了。现在我们主要靠出租房屋维持经营,二手房交易恐怕难现以前的火热场面了。”王军无奈地说。

　　记者随后走访了多家中介公司，听到*多的就是惨淡。“去年年底每月还能销售四五套，今年大半年过去了，还不到十套。”一家二手房中介公司经理说，大多数潜在购房者都在等待观望新房降价，对二手房的关注度减轻了不少。即使偶尔有几个意向客户，也在新房与二手房之间举棋不定。

　　三年来，较低点

　　采访中，记者了解到，今年以来，我市二手房签约量始终低位运行，月均签约量只有六七百套左右，与去年的近千套差得很远。尤其是今年前10个月，二手房销售量达到了2011年以来的较低点，不少二手房房主甚至开始低价抛售。

　　据二手房专业人士介绍，首先是新建商品住宅销售低迷，不少楼盘选择低价促销，严重挤压二手房市场份额；其次是去年3月份，二手房市场推出“交易个税按差价20%征收”的新税收政策后，我市集中交易了一批二手房，当月交易量就达到2000套，单日较高交易量更是达到近200套，集中消化了一批需求，这也在很大程度上影响了今年的市场销售量；另外就是经济大环境的影响，各行各业都较为低迷，打击了一部分有购买力的需求。

　　瞻未来，不太美

　　采访中，也有部分中介公司工作人员持有未来二手房市场将迎来企稳复苏态势的观点。他们认为随着限购、限贷等政策逐渐放松，二手房市场也将逐步回暖。但大多数从业者认为二手房市场还将延续低迷态势。省房地产协会相关负责人表示，受二手房贷审批严、房龄高、配套设施有限以及新房库存压力、宏观经济形势影响，短期内楼市反弹的可能性小，二手房市场低迷状态还将延续。

　　“只有遭遇新房市场价格增幅过快，大大超出人们的购买能力范围时，购房群体才会将目光转向二手房市场。但在当前新房房价不增长的状态下，购房群体对二手房源多持观望态度。”业内人士温泽华称，楼市在经历调整后，房价会向符合其自身价值的方向和居住属性合理回归，这同样会将购房群体注意力吸引到新房市场，二手房市场将会更加低迷。