二手房公积金贷款年限是多少

一般公积金可贷金额为：公积金帐户余额×40，较高不过20万。(理论上公积金账户中有5000块钱就可以贷足20万，也有例外。)有补充公积金的话：补充公积金帐户余额×20，较高不过10万，合计较高30万。注意：这是指只有一个贷款人的情况，如果有两个人共同为一套房子进行公积金贷款，符合要求的话，两人的公积金贷款较高可各贷20万，补充公积金较高还是10万，这样较高50万元。
一般公积金可贷年限为：一手房上限30年，二手房房龄五年内的等同一手房，房龄五年以上的可贷上限是15年。至于下限由公积金核心计算得出。
商业贷款就比较复杂了，要将房子抵押给银行，通过银行的核对，才能批准。
一、房龄：
80年以前竣工的房子,几乎是贷不到商业贷款,除非是地段特好，建筑品质非常优良的建筑;87年以后的房子比较好贷了,20年房龄是道坎…马上就要是88年的房子了
二、房价：
每家银行门槛都不太一样,有抵押物总价必须大于等于40万元，位于郊区的抵押物总价较低35万元的。也有些银行一定要到40万才可以申请贷款，当然对房价没有特别限制的银行也有。
三、面积：
银行要求建筑面积大于等于50平米。

　需要注意，省直公积金贷款二手房房龄与申贷年限之和不超过30年。这意味着如果要想贷款20年，房龄不能超过10年。借款人在省直分核心受理后，组合贷款业务办理期间，婚姻状况不能发生变化。在提供收入证明的时候，银行也会核定是不是要提供流水明细，一般市直公积金收入证明超6000元，就需要银行提供流水。在申请组合贷款的时候，还需要向商业银行提供*资金交款POS单。

　　如果受委托的银行通过征信系统发现申贷人有信用不良记录，组合贷款将无法办理。省直公积金管理分核心一旦受理后，半个月内必须到受托银行办理相关手续，超过办理时间时限会退回省直分核心重新受理。

　　由于组合贷款申请时间较长，省直公积金管理分核心建议，如果商贷部分在5万元以内，建议不要申请组合贷款

　　公积金新政首当其冲的就是贷款额度的提高，购买首套自住住房，个人较高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭较高贷款额度由60万元调整至100万元，缴交补充公积金的，个人较高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭较高贷款额度在100万基础上增加20万元。购买改善型第2套普通商品房，参照购买首套住房政策执行，购买改善型第2套非普通商品房，公积金较高贷款额度做相应调整。

　　按照调整后每户较高贷款额度120万元来算的话，相较于原先的较高80万元，可以多贷40万元的公积金，而原本这40万元是需要用商业贷款来贷款的，以基准利率、等额本息来计算，40万元从商业贷款变成公积金贷款，还款年限为20年的话，每月还款额减少418.78元，按30年来计算的话，每月还款额减少462.89元，大大节约了购房者的成本支出。

　　年限延长：老公房仍只能贷15年

　　如果说贷款额度的放宽，此前消息由来已久，市场多少都有点心理准备的话，那么新政的另一项内容—贷款年限的调整则多少有些意料之外。

　　现行的公积金贷款年限为房龄在5年以内，较高可贷年限为30年，较低为15年；房龄在5年以上的二手房，公积金一律只能贷15年。而现在6到19年房龄的“大龄”二手房的公积金抵押贷款，*长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。贷款年限调整后，延长了房龄在5年以上房源的可贷款年限，减少了购房者月供压力。如以一套年龄为10年的房子为例，调整前仅能贷15年，调整后较高可贷25年。以公积金贷款100万为例，贷15年，每月需还贷7396.88元；贷25年，每月还贷则下降到了5278.37元。毫无疑问，“大龄”二手房贷款年限增加，降低了购房者每月还款压力。

　　不过需要注意的是，房龄在20年以上的“高龄”二手房（多为市核心的老公房），公积金贷款较高仍只能贷15年。