二手房按揭贷款流程有哪些

买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定*款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。

　　买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如"20万元作为*款;其余资金申请贷款"等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

　　由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。

　　为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

　　买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存*款，并取得交存*款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

　银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。

　　买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。

　　买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。

　　银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。

　　购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。

1.提交二手房贷款所需材料

  买房人需提供：身份证、*本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（只限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》

  这里需要注意的有以下3点：

  （1）银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。

  （2）银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下

  月收入=（原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供）X2

  （3）若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。

  2.银行对申请贷款房屋进行估价

  一般，银行会交由专业的机构进行评估。

  3.银行审批

  审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。

  4.过户

  在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。

一般情况

买方需要提供的资料

1. 身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)

2. *本(夫妻双方)

3. 婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)

4. 收入证明或偿债能力证明(单位出示)

5. 所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)

6. 学历证明(大专以上提供)

7. 申请人的贷款银行活期存折

8. 银行要求提供的其他材料

卖方需要提供的资料

1. 身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)

2. *本(夫妻双方)

3. 婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)

4. 配偶、共有人同意出售证明(固定格式)

5. 房屋产权证

6. 出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件

7. 银行要求提供的其他材料