房产证上名字错了怎么办 有哪些案例分析

房产证上名字错了怎么办？南昌戴女士：我2012年2月在红谷滩全款买了一套房，前不久房产证下来了，但上面的名字有一个是错的。购房发票、购房合同等都是对的，不知道这种情况该如何处理？记者跑腿：23日，记者与南昌市房管局取得联系。该局产权科一位工作人员表示：“戴女士只需要携带身份证、房产证到房管局档案馆申请改错即可。但如果市民的房产有抵押，则需要解除抵押之后才能修改。”

房产证写错名字 如何修改？房产证上的名字和*簿（身份证）上的名字不相符合，有一个同音不同形的字，请问如何修改？找哪个部门？需要哪些材料？笔者从城口县国土房管局了解到，根据相关规定，若权利人申请更正房产证的名字，需先到房屋所在地辖区公安派出所，出具房产证上的名字和*簿（身份证）上的名字系同一人的证明和房屋坐落证明。其后，到房屋所在地国土房管所（点），填写《重庆市土地房屋权属登记申请书》、《调查表》、《审核表》等相关资料。

姓名写错换发房产证遭遇麻烦。市民小柯向记者反映，其父过世多年，他打算将自家居住房屋的房产证上父亲的名字改换登记为自己和弟弟的名字，但由于当年房产证上父亲的名字给记错了一个字，现在办理登记换发房产证遭遇很多麻烦。记者看到，该房产证是1987年5月份办理登记的，而上面的名字是“蔡模范”。小柯的的父亲的名字是叫“柯模范”。小柯告诉记者，由于其父不识字，当年是委托一朋友帮他办理登记房产证的，可能由于一时疏忽记错了姓。记者和小柯一起去房产处向有关人士咨询此事，工作人员表示，小柯若想要办理换发房产证登记，则必须到当地派出所的户籍科开一份证明，说明“柯模范”和“蔡模范”是同一个人。

记者又和小柯一起到当地派出所户籍科咨询，户籍科民警表示，房产证的名字错误是当年当事人自己在相关部门登记时弄错的，并不归派出所户籍科管，因此无法为小柯开具证明。“那到底该怎么办呢？”小柯很烦恼。对此，记者又带小柯咨询了有关律师，律师认为，要证明“柯模范”和“蔡模范”是同一个人，一是可以去查找当年相关部门登记该房产证时的相关证件和记录；二是去相关部门咨询，看需要哪些材料，再准备好材料；三是和房产处等相关部门进行协调处理。

16.房产证更名：夫妻之间变更房产证有哪些管理法规

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、*和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，所以目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。对于夫妻来说，房产证变更有哪些管理法规呢？

婚姻存续期间：
在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可。

《关于夫妻之间房屋、土地权属变更有关契税政策的通知》规定，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

非婚姻存续期间：
非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。从《婚姻法》的规定来看，如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定的，那么房产无论登记在谁的名下，都是夫妻的共同财产，双方共同共有，从法律上来讲变更夫妻姓名没有什么意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，法律上也是认可这种约定的。

《关于夫妻之间房屋、土地权属变更有关契税政策的通知》除“加名”免征契税外，对其他三种夫妻之间房屋、土地权属变更形式，也给予免征契税优惠政策，主要出于四个方面的考虑：一是婚姻关系存续期间夫妻双方自愿变更房屋、土地权属，一般不涉及资金或其他权益的往来，不能简单视同于买卖、交换或赠与行为；二是夫妻之间房屋、土地权属变更是房地产在家庭内部的调整，在目前房地产是社会上大部分家庭主要财富的情况下，有必要给予一定的照顾；三是夫妻之间房屋、土地权属变更相关契税政策社会关注度较高，给予减免符合民意；四是对四种变更形式实行统一的契税政策，便于地方财税机关掌握政策，征管操作也较为简单。