房产证夫妻名字顺序有什么影响

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-06 16:18:28

夫妻结婚后房产证上的名字先后顺序有区别对待吗？《房屋登记办法》第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。共同财产办理手续时都得需要两人共同到场的。所以名字的先后顺序是无关紧要的，只要是共同共有的房屋，共有人的权利都是相同的。

婚后买房关于房产证上的夫妻名字谁前谁后有没有关系？如果是共同共有，不论何种关系，房产证名字先后不影响产权归属，所谓户主和共有人权利不平等之说无任何根据。对房产比例另有约定的除外。非夫妻关系从共同共有产权变更为比例形式，除变更为各自比例50%以外的情况均需缴纳税收。因为共同共有在一定意义上等同各拥有50%，这种情况只需申请做变更登记。如双方比例变更为不均等状态，视为一方将自己所拥有比例的一部分或所有转让给另一个(几个)共有人，需申报纳税。如果双方为夫妻关系则均视为产权变更，无需纳税。

房产证上名字排名前后有区别吗？排在前面的是持主产权证的人,排在后面持共有权证.责任和权属上的分别体现主要是看你们的共有权性质:1、共同共有：共有人之间不区分所占共有份额的比例，权力责任相等；2、按份共有：区分比例，例如甲持有该房产60%共有权、乙持有另外40%共有权。温馨提示：只要是共有房产，那么任何单方是不能单独处置该房产的。

房产证名字写前面后面有区别吗？房子是我老公结婚前买的，2012年买的房子，他*23万左右，2013年也就是今年我俩领证结婚了，婚后我用公积金帮他还贷，是从公积金取出钱来充贷的，2014年4月就要拿到房子了，还要装修，我父母就打算再给我们20万，用来装修，父母就纠结房产证名字问题，希望房产证写上我的名字，甚至要求我的名字在前面。影响房产份额的因素有出资比例、产证上的份额（按份共有）等，如果产证上是共同共有，则名字在前在后是没有太大影响的。

房产证上名字在前在后有什么区别？一、按照我国《物权法》的规定，不动产可以由两个两个以上的产权人共有，共有可以按份共有，也可以共同共有。二、产权证上面登记的产权人，如果是两个以上的话，则是共有产权人，产权人的名字没有前面和后面的区别，不是登记在前面的占所有权的比例就高，登记在后面的占所有权的比例就低，我国《物权法》规定，共有产权人可以自行约定各自所占的产权比例，产权证上面会明确标明比例份额，而不是以产权人名字登记的前、后顺序来确定产权比例的。